Strindfjordvegen 55A, 7053 Ranheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 11 500 000 kr
- Omkostninger
- 42 050 kr
- Egenkapital
- 1 150 000 kr
- Lån
- 10 350 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 079 435 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 7 379 435 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 19 556 kr
- Per måned
- 1 630 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 800 kWh
- Energimerke B
- -3 000 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 10 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny fjordleilighet med høy pris
Tilstand og risiko
Boligen er et nybygg fra 2025 og er oppgitt som ubebodd. Det finnes derfor ingen dokumenterte tilstandsavvik med reparasjonskostnader i materialet. Kjøper bør likevel følge opp at den midlertidige brukstillatelsen blir erstattet av ferdigattest, siden dokumentet opplyser at arbeid i byggetrinnet og siste del av fellesarealet gjenstår. Parkeringsplassen har ikke dokumentert ferdig montert elbillader; det er bare opplyst om mulighet for å etablere elbillader.
Økonomi
Prisantydningen er 11 500 000 kroner, og boligen er priset til rundt 109 523 kroner per kvadratmeter. Dette er betydelig over oppgitt gjennomsnitt i Trondheim Øst på 63 198 kroner per kvadratmeter. Prisforskjellen må i hovedsak forklares av beliggenheten, fjordutsikten, størrelsen, nybyggstandarden og utearealene. Felleskostnadene er oppgitt til 3 047,61 kroner per måned, mens kommunale avgifter ikke er fastsatt.
Området
Grilstad har marina, badestrand, gangarealer langs sjøen og opparbeidede felles utearealer. Fjordutsikten og de to balkongene er de tydeligste avvikene opp fra en vanlig leilighet i området. Dagligvare og kjøpesenter ligger 10 minutters gange unna, og holdeplassen ved Strindfjordvegen ligger 7 minutter unna (handel, transport).
Muligheter
Leiligheten kan leies ut i sin helhet, og den har eget teknisk rom med vaskemaskinopplegg. To bad, vannbåren varme og balansert ventilasjon gir en funksjonell planløsning. Den viktigste muligheten for verdi ligger allerede i boligens utsyn og utearealer, ikke i oppussing.
Konklusjon
- Boligen har nybyggstandard, to balkonger, to bad, fast parkering og direkte fjordutsikt.
- Prisnivået er høyt sammenlignet med lokal gjennomsnittspris, så utsikten og beliggenheten burde være sentrale for kjøpers betalingsvilje.
- Følg opp ferdigattest, gjenstående fellesarbeid og kostnad for eventuell elbillader før bud.
- Boligen passer best for kjøpere som prioriterer fjordnær beliggenhet og utsikt høyere enn lavest mulig kvadratmeterpris.
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026