Reppevegen 90F, 7054 Ranheim (Trøndelag)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 22 900 000 kr
- Omkostninger
- 573 590 kr
- Egenkapital
- 2 290 000 kr
- Lån
- 20 610 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 16 431 513 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 15 731 513 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 41 689 kr
- Per måned
- 3 474 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 50 700 kWh
- Energimerke C
- -8 200 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 43 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og terrengusikkerhet
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2022 og har i hovedsak gode tilstandsgrader: rapporten viser 33 TG-1, fire TG-0, én TG-2 og ingen TG-3 «tilstandsgrader». Den viktigste tekniske usikkerheten er dreneringen. Skrånet terreng leder overflatevann mot grunnmuren, selv om hulltaking og visuell kontroll ikke har vist unormale fuktverdier. Takterrassen er en annen usikkerhet. Tekketøyet mot underliggende rom er ikke tilfredsstillende kontrollert, og bildene viser et stort terrassedekke over deler av boligen.
Terrenget er bratt, og rapporten beskriver «tidligere lokale utglidninger» og manglende geotekniske beregninger. Dette bør avklares dersom kjøper planlegger større terrengarbeider eller ønsker å forstå langsiktig stabilitet. Det finnes også avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger, selv om et vedlegg vurderer endringene som mindre og unntatt søknadsplikt. Rekkverk over garasjeinnkjøringen og enkelte utvendige rekkverk har dokumenterte avvik se vurderingen.
Økonomi
Prisantydningen er 22 900 000 kroner. Områdeprofilen viser en pris på 46 639 kroner per kvadratmeter for denne boligen, mot 42 622 kroner i Trondheim Øst (FINN.no). Boligen har kommunale avgifter på 51 249 kroner. Utleiedelen har signert leie på 16 800 kroner per måned, men strøm betales av leietaker og delen er ikke godkjent som egen selvstendig boenhet.
Området
Ranheim/Ranheimsmo består hovedsakelig av eneboliger og har lite støy. Skolen ligger 5-6 minutter unna med bil, mens barnehagene ligger 17-18 minutter unna til fots. Dagligvare ligger 5-6 minutter unna med bil, og kollektivtilbudet er brukbart, men området er fortsatt bilorientert.
Muligheter
Boligens verdi ligger først og fremst i kombinasjonen av størrelse, utsikt, garasje, utleiedel og takterrasse. Utsikten og utearealene er langt over normalen i området. Den store hoveddelen, kjøkkenet og de mange badene gir høy brukskapasitet, mens utleiedelen kan redusere bokostnaden. Garasjen har elbillader, og bildene bekrefter stor lagringsplass.
Konklusjon
- Be om konkret forklaring på avvikene fra godkjente tegninger før bud.
- Få kontrollert takterrassens tekking og vannavrenning før eller kort tid etter overtakelse.
- Følg med på overflatevann og terreng etter kraftig nedbør.
- Vurder geoteknisk rådgivning før terrengendringer.
Boligen har få registrerte tilstandsavvik, men terreng, rekkverk og uavklarte byggesaksforhold bør veies mot den høye prisen. For kjøpere som verdsetter utsikt, store arealer og utleie, er dette en bolig som skiller seg tydelig fra normalen i området.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.