Ranheimslivegen 31 B, 7055 Ranheim (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 14 990 000 kr
- Omkostninger
- 375 840 kr
- Egenkapital
- 1 499 000 kr
- Lån
- 13 491 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 10 756 088 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 10 056 088 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 26 649 kr
- Per måned
- 2 221 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 100 kWh
- Energimerke B
- -6 200 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 18 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyrenovert enebolig med stor fuktusikkerhet
Tilstand og risiko
Boligen er omfattende rehabilitert i 2026, og tilstandsrapporten viser 23 bygningsdeler med TG0, fire med TG1 og to med TG2. Den viktigste usikkerheten er fuktspor i utleiedelens sokkel: rapporten beskriver saltutslag og fortsatt fuktvandring i murverket, selv om dreneringen er ny. Taket har også TG2 fordi takflaten ikke er inspisert, og feil ved sluk, fall og gjennomføringer kan derfor ikke utelukkes. Rørender under terrassen var ikke ferdig tilkoblet ved befaringen se funnet.
Peis og pipeløp har TG IU. De burde kontrolleres av fagmann før bruk se vurderingen. Elektrisk anlegg er visuelt kontrollert uten registrerte avvik, men samlet dokumentasjon var ikke fremlagt ved befaringen se funnet.
Økonomi
Prisantydningen er 14 990 000 kroner. Dette tilsvarer rundt 70 046 kroner per kvadratmeter, klart over oppgitt gjennomsnitt i Trondheim øst på 42 639 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisen forutsetter derfor at kjøper verdsetter utsikten, utearealene, standarden og utleiemuligheten høyt. Kommunale avgifter er stipulert til 27 280 kroner i 2026 Side 47.
Området
Hansbakken skole ligger 5 minutters gange unna, og nærmeste barnehage ligger 6 minutter unna skole. Buss ligger 4 minutter unna, mens Ranheim stasjon ligger 11 minutter unna transport. Dagligvare ligger 13 minutter unna til fots, så handel er mindre tilgjengelig uten bil handel.
Muligheter
Utsikten og terrassen er boligens tydeligste kvaliteter. Rapporten oppgir 87 m² åpent areal, og bildene viser et stort uteareal rundt hovedetasjen. Hovedkjøkkenet er nytt og ubrukt kjøkkenet, og våtrommene er renovert med dokumentert utførelse badene. Deler av boligen kan leies ut, men er ikke godkjent som egen boenhet utleiemuligheten.
Konklusjon
- Få dokumentert og kontrollert takflate, terrasseavvanning, ildsted og elektrisk anlegg før overtakelse.
- Følg med på saltutslag og fukt i utleiedelen over tid.
- Vurder prisen opp mot at den ligger betydelig over områdets gjennomsnitt per kvadratmeter.
Boligen har høy teknisk og visuell standard, men prisen er høy og kjøperen overtar noen reelle usikkerheter i sokkel, tak og teknisk dokumentasjon.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.