Hørløcks veg 68, 7058 Charlottenlund (Trøndelag)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 000 000 kr
- Omkostninger
- 63 990 kr
- Egenkapital
- 200 000 kr
- Lån
- 1 800 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 444 793 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 744 793 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 974 kr
- Per måned
- 165 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 3 400 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 6 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveier fra 1973 med badavvik
Tilstand og risiko
Boligen er en liten selveierleilighet fra 1973 med 33 kvadratmeter internt bruksareal. Tilstandsrapporten beskriver boligen som i normal stand for alder, men badet er den tydeligste risikokilden. Rapporten dokumenterer «bom/løs flis og løs flisfuge på gulv», samt «bare 5 millimeter høydeforskjell fra gulv ved dør til gulv ved dusjkabinett». Membranens alder er ukjent, og «normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år». Dusjkabinettet burde fortsatt brukes for å begrense vannbelastningen.
Badet har også manglende tilluft. Kjøkkenets vannrør mangler tettehylse, som rapporten forklarer skal føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskapet. Det elektriske anlegget har ingen synlige avvik, men samsvarserklæring er ikke fremlagt og en utvidet kontroll anbefales. Utvendige bygningsdeler er ikke vurdert i rapporten fordi sameiet har vedlikeholdsansvaret.
Økonomi
Prisantydningen er 2 000 000 kroner, og oppgitt pris per kvadratmeter er 60 606 kroner (FINN.no). Dette er lavere enn gjennomsnittet i Trondheim Øst på 63 198 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Felleskostnadene er 1 519 kroner per måned og inkluderer kabel-TV, internett, felles byggforsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold. Kommunale avgifter er oppgitt til 11 064 kroner per år. Energimerke F og elektrisk oppvarming gir en mindre energieffektiv bolig enn nyere sammenlignbare boliger.
Området
Området er etablert og grønt, med rekkehus og eneboliger som dominerende boligtyper. Kollektivtilbudet er godt med Churchills veg to minutter unna, og Bunnpris ligger sju minutter unna (FINN.no). Charlottenlund barneskole og ungdomsskole ligger ni minutters gange unna (FINN.no). Flyfotoet viser både grønne omgivelser og nærhet til større vei og trafikkarealer.
Muligheter
Kjøkkenet er oppgradert med fronter fra 2023/2024 og er vurdert til TG1. Boligen har også en bod på 4 kvadratmeter. Uteareal mangler, og parkering er ikke avklart. Sameiet arbeider med en fradelingssak for parkeringsplasser, men dette burde avklares før bud.
Konklusjon
- Badets fliser, fall, membranalder og manglende tilluft burde undersøkes nærmere.
- Tettehylse på kjøkkenet burde etableres, og elanlegget burde kontrolleres av fagperson.
- Avklar parkeringsplass, sameiets vedlikeholdsplan og hva som følger med av hvitevarer før bud.
Boligen har normalt vedlikeholdsbehov for alderen, et oppgradert kjøkken og gode hverdagsavstander. Badet og den uavklarte parkeringen er de viktigste forholdene å prise inn.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.