Ladeveien 15, 7066 Trondheim (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 990 000 kr
- Omkostninger
- 201 640 kr
- Egenkapital
- 699 000 kr
- Lån
- 6 291 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 034 148 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 334 148 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 485 kr
- Per måned
- 957 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny seksetasjes leilighet med høy pris
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2020 og tilstandsrapporten viser 1 TG0, 15 TG1 og ingen TG2 eller TG3. Det er derfor ingen dokumenterte større tekniske avvik i selve leiligheten. På badet er det registrert «noe svertesopp i silikonfuge i dusj som anbefales fjernet». Dette er et lite vedlikeholdspunkt, og rapporten fant ikke tegn til fukt ved fuktsøk. Badet har «ingen avvik eller skader» ved membran, tettesjikt eller sluk.
Et viktig forbehold er at tilstandsrapporten ikke vurderer flere deler som ligger under sameiets ansvar, blant annet yttervegger, tak, drenering, grunnmur og felles kjeller. Dette er normalt for en eierseksjon, men kjøper burde lese sameiets regnskap og spørre om planlagt vedlikehold. Vedtektene opplyser også at Lilleby-prosjektet fortsatt kan medføre rigg, adkomst og endringer i fellesarealer, og at parkeringsplasser kan bli flyttet i forbindelse med arbeid.
Økonomi
Felleskostnadene er 4 298 kroner per måned. De inkluderer blant annet fjernvarme, TV/bredbånd og kostnader til parkering og bod. Fjernvarmen avregnes etter faktisk forbruk, slik at den månedlige kostnaden ikke nødvendigvis blir den endelige varmekostnaden. Sameiet har ingen lån, men kjøper burde merke seg at felleskostnadene også dekker flere fellesarealer og parkeringsanlegg.
Boligen er priset til 74 361 kroner per kvadratmeter, mot lokal gjennomsnittspris på 63 198 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisnivået ligger derfor klart over områdesnittet. Det kan forsvares av sjette etasje, to balkonger, utsyn, nyere standard og egen parkeringsplass med lader, men kjøper burde sammenligne nøye med andre nyere tre- og fireromsboliger i Lilleby.
Området
Området har svært god hverdagslogistikk. Dagligvarebutikken ligger 1-2 minutter unna, bussholdeplassen 2 minutter unna og barneskolen 3 minutter unna. Lilleby stasjon ligger 5 minutter unna, mens City Lade og LadeTorget ligger rundt 11 minutter unna. Området består hovedsakelig av nyere blokker, så tett bebyggelse og noe innsyn er en del av områdets normale karakter.
Muligheter
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og god arbeidsflate. Stuen er åpen mot kjøkkenet og gir et stort felles oppholdsrom. Balkongene utgjør til sammen 16 kvadratmeter, og utsynet fra sjette etasje er bedre enn det som er vanlig for en sammenlignbar leilighet i området. Egen parkeringsplass med elbillader er et konkret bruks- og videresalgspluss.
Konklusjon
- Boligen har lav teknisk risiko i selve seksjonen, med bare TG0 og TG1 i rapporten.
- Svertesopp i silikonfugen burde fjernes, men dette er et lite tiltak.
- Kjøper burde undersøke sameiets planer for videre utbygging, fellesarealer og parkeringskjeller.
- Prisnivået er høyt mot områdesnittet, men boligens to balkonger, utsyn, standard og parkering trekker i motsatt retning.
Dette er en nyere leilighet med god planløsning og svært kort vei til transport, skole, dagligvare og trening. Den viktigste usikkerheten ligger ikke i leilighetens dokumenterte tilstand, men i sameiets fellesansvar, videre utbygging og om prisnivået er riktig sammenlignet med andre nyere boliger på Lilleby.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.