Frostaveien 3B, 7068 Trondheim (Trøndelag)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 2 050 000 kr
- Fellesgjeld
- 1 794 000 kr
- Totalpris
- 3 853 990 kr
- Omkostninger
- 9 990 kr
- Egenkapital
- 205 000 kr
- Lån
- 1 845 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 697 793 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 997 793 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 294 kr
- Per måned
- 441 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 300 kWh
- Energimerke B
- -1 200 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 6 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny andelsleilighet med høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Boligen er et nybygg fra 2025. Tilstandsrapporten viser 13 punkter med TG-0, ett punkt med TG-1 og ingen TG-2 eller TG-3. Badet har TG-0 på overflater, membran, tettesjikt og sluk, mens sanitærutstyret har TG-1 på grunn av små malingsskader på servantskapet. Kjøkken, vinduer, dører, rør, vannbåren varme og ventilasjon fremstår uten vesentlige avvik.
Det elektriske anlegget er ikke dokumentert med samsvarserklæring. Rapporten anbefaler el-kontroll ved manglende dokumentasjon. Dette er ikke det samme som at anlegget har feil, men kjøper får ikke bekreftet faglig dokumentasjon gjennom salgsoppgaven.
En større administrativ usikkerhet er at eiendommen har midlertidig brukstillatelse, mens ferdigattest ikke er omsøkt. Flere arbeider er listet i brukstillatelsen, blant annet rekkverk på takterrassen. Før bud burde kjøper få avklart fremdrift, ansvar og eventuelle kostnader skriftlig.
Økonomi
Prisantydningen er 2 050 000 kroner, men totalprisen med fellesgjeld og omkostninger er oppgitt til 3 853 990 kroner. Fellesgjelden er 1 794 000 kroner, og månedlige felleskostnader er 9 951 kroner. IN-ordningen kan redusere felleskostnadene til rundt 2 790 kroner dersom fellesgjelden innfris. Den høye gjeldsandelen gjør at renteendringer og borettslagets økonomi bør vurderes før kjøp.
Området
Buran/Lademoen er et tett blokkområde med dagligvare og kollektivtransport nær boligen. Buran holdeplass ligger 1 minutts gange unna, mens Bunnpris ligger 4 minutter unna. Solsiden kjøpesenter ligger 11 minutter unna, og nærområdet har korte avstander til skole, barnehage og treningssentre.
Muligheter
Den private terrassen er 11 kvadratmeter og vender mot et opparbeidet gårdsrom. Den har lampepunkt og to innfelte strømuttak. I tillegg kan beboerne bruke en stor felles takterrasse med plantekasser og utsyn. Kjøkkenet har oppgraderte fronter og integrerte Siemens-hvitevarer, og badet har moderne innredning. Disse kvalitetene gir et høyere standardnivå enn det som er vanlig i områdets eldre boligmasse.
Konklusjon
- Be om skriftlig avklaring av ferdigattest, gjenstående arbeider og ansvar for oppfølging.
- Be om samsvarserklæringer eller bestill el-kontroll før kjøp.
- Regn på økonomien med både dagens felleskostnader og mulighet for renteøkning.
- Avklar om parkeringsplassen kan følge med, og om aktuell plass har elbillader.
Boligen har lav teknisk vedlikeholdsrisiko, god beliggenhet og bedre utearealer enn normalt. Den viktigste kjøperrisikoen ligger i høy fellesgjeld, manglende ferdigattest og uavklart el-dokumentasjon.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.