Frostaveien 3C, 7068 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 9 900 000 kr
- Omkostninger
- 9 990 kr
- Egenkapital
- 990 000 kr
- Lån
- 8 910 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 936 993 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 6 236 993 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 16 528 kr
- Per måned
- 1 377 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 300 kWh
- Energimerke B
- -2 600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 9 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny toppleilighet med uavklart ferdigattest
Tilstand og risiko
Boligen er oppført i 2025 og tilstandsrapporten viser 23 punkter med TG0, ett punkt med TG1 og ingen TG2 eller TG3. Vaskerommet har TG1 på ventilasjon, selv om avtrekket er funksjonstestet. Rapporten opplyser også at «toalettskålen er noe løs og anbefales festet» på hovedbadet og samme forhold er omtalt på gjestebadet «toalettskålen er noe løs, denne anbefales festet». Dette er små tiltak, ikke tegn på omfattende teknisk svikt.
Den største usikkerheten er dokumentasjonen for bygget. Eiendommen har midlertidig brukstillatelse, men «ferdigattest er ikke omsøkt». Det er listet gjenstående arbeider innen flere fag, blant annet ventilasjon, elektro, sanitær, varme og rekkverk på takterrasse. Kjøper burde få en skriftlig plan fra utbygger eller borettslag for ferdigattest og ansvarsfordeling før bud.
Økonomi
Felleskostnadene er 5 840 kroner per måned. Fjernvarme avregnes etter forbruk og faktureres i tillegg. Selgers andel har ingen fellesgjeld etter innbetaling gjennom IN-ordningen, men borettslaget har samlet lån på rundt 226 millioner kroner. Felleskostnadene kan derfor påvirkes av rente, drift og framtidige beslutninger.
Prisantydningen tilsvarer rundt 110 000 kroner per kvadratmeter BRA-i, mot 63 198 kroner som lokal gjennomsnittspris i Trondheim Øst (FINN.no). Prispremien er høy og forutsetter at kjøper verdsetter uteplassene, standarden på kjøkkenet, parkeringen og byggeåret.
Området
Buran/Lademoen er et sentralt blokkområde. Buran holdeplass ligger 1 minutt unna, dagligvare ligger 4 minutter unna og Solsiden kjøpesenter 11 minutter unna. Skoler og barnehager ligger innen 6-13 minutters gange. Området gir kort vei til bytilbud, men boligen har gårdsromsbebyggelse rundt seg og ikke fri utsikt fra oppholdsrommene.
Muligheter
Boligen har 38 kvadratmeter terrasse- og balkongareal, to bad, tre soverom, separat vaskerom og parkeringsplass med ladepunkt. Den private takterrassen og borettslagets felles takterrasse gir mer uteareal enn normalt i området. Spiskammerset gir praktisk kjøkkenlagring, men erstatter den opprinnelige innvendige boden.
Konklusjon
- Avklar ferdigattest, gjenstående arbeider og ansvar skriftlig før bud.
- Be om at løse toalettskåler og vaskerommets ventilasjon følges opp.
- Vurder prispremien nøye. Boligen har høy teknisk standard og uvanlig gode uteplasser, men prisen ligger klart over lokal gjennomsnittspris.
Boligen passer best for kjøpere som prioriterer nybyggstandard, to uteplasser, parkering og sentral beliggenhet høyere enn lavest mulig pris eller stor utleiefrihet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.