Kirkegata 69, 7068 Trondheim (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 190 000 kr
- Fellesgjeld
- 247 246 kr
- Totalpris
- 3 537 156 kr
- Omkostninger
- 99 910 kr
- Egenkapital
- 319 000 kr
- Lån
- 2 871 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 476 009 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 776 009 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 706 kr
- Per måned
- 392 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 100 kWh
- Energimerke G
- +1 500 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 10 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eierseksjon fra 1898 med få avvik
Tilstand og risiko
Boligen er i hovedsak oppgradert, og tilstandsrapporten viser ingen TG-3-punkter. De viktigste avvikene er overflateslitasje på rekkverk og manglende dokumentasjon for det elektriske anlegget «manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999». Den elektriske kontrollen er begrenset, og en utvidet kontroll burde gjennomføres før eller kort tid etter overtakelse. Balkongen viser slitasjen som rapporten omtaler.
Badet er oppgradert i 2021 og har TG-0 på membran, sanitærutstyr, ventilasjon og fukt. Det er likevel ikke fremlagt dokumentasjon for arbeidene, og selgers egenerklæring opplyser at arbeidet ble utført både faglært og ufaglært. Dette gjør dokumentasjonen til et viktig spørsmål selv om det ikke er synlige skader. Kjøkkenet har TG-0, og «kjøkkeninnredningen fremstår i god stand». Vinduene ble skiftet i 2025 og har TG-0.
Økonomi
Prisantydningen er 3 190 000 kroner, i tillegg kommer 247 246 kroner i fellesgjeld. Felleskostnadene er 4 733 kroner per måned, og sameiet hadde et årsresultat på minus 683 589 kroner i 2025. Sameiet har gjennomført flere større arbeider, blant annet tak, brannsikring av kjeller og fornying av avløpsrør. Kjøper burde lese budsjett, regnskap og vedtak om videre vedlikehold før bud.
Energimerket er G med elektrisk oppvarming. Det er foreslått tiltak som styring av panelovner og bedre energieffektivisering, men kostnad og lønnsomhet er ikke dokumentert.
Området
Møllenberg er et tett byområde med eldre bygårder og trehus. Beliggenheten er områdets tydeligste styrke: Rema 1000 ligger 0,2 kilometer unna og 3 minutter til fots, Buran ligger 3 minutter unna og Lademoen stasjon 4 minutter unna kollektivtransporten. Bispehaugen skole ligger 8 minutter unna, og Lademoen barnehage 4 minutter unna. Parkering er soneparkering uten fast plass.
Muligheter
Boligen har en større og mer oppdatert innvendig standard enn mange sammenlignbare boliger i en bygård fra 1898. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen, soverommet på 17 kvadratmeter, balkongen og boden på 7 kvadratmeter gir god brukbarhet. Bildene viser at oppholdsrommet kan deles i stue, spiseplass og arbeidsplass uten omfattende ombygging.
Konklusjon
- Be om samsvarserklæringer og vurder utvidet el-kontroll.
- Avklar dokumentasjon og utførende for badet.
- Undersøk sameiets økonomi og planlagte kostnader før bud.
- Regn med vedlikehold av balkongrekkverket, men ikke omfattende tekniske tiltak.
Dette er en sentral leilighet med god innvendig standard og få tilstandsavvik. Den økonomiske belastningen fra fellesgjeld, felleskostnader og sameiets vedlikeholdsbehov burde veies mot den sentrale beliggenheten og den oppgraderte boligen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.