Anne Ekrens veg 10, 7080 Heimdal (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 990 000 kr
- Omkostninger
- 113 740 kr
- Egenkapital
- 399 000 kr
- Lån
- 3 591 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 872 618 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 172 618 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 757 kr
- Per måned
- 480 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny sentrumsleilighet med parkeringskonflikt
Tilstand og risiko
Leiligheten er oppført i 2023, og tilstandsrapporten viser 14 punkter med TG0 og ingen punkter med TG1, TG2, TG3 eller TG-IU «uten registrerte avvik». Kjøkkenet fra byggeåret har kun behov for normalt vedlikehold «ifølge rapporten», og badet har ingen påviste avvik ved overflater, tettesjikt, sluk eller fukt «ved undersøkelsen». Bygningssakkyndig opplyser samtidig at flere bygningsdeler som tak, fasade, drenering og grunnmur ligger under sameiets ansvarsområde og ikke er vurdert i rapporten «avgrensningen». Dette er normalt for en seksjon, men betyr at kjøper i stor grad er avhengig av sameiets vedlikehold og økonomi.
Den største usikkerheten gjelder parkeringsanlegget. Selger opplyser at sameiet er i konflikt med utbygger om avtalen om parkeringsplasser «konflikten», og et ekstraordinært årsmøte behandlet senere en parkeringsvist der årsmøtet vedtok å anke dommen «vedtaket». Fast plass og ladeboks er derfor et pluss, men kjøper burde lese siste dokumenter om saken før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 3 990 000 kroner, tilsvarende rundt 65 409 kroner per kvadratmeter. Det er høyere enn gjennomsnittet i Trondheim Sør på 46 828 kroner per kvadratmeter (FINN.no), men boligen er nyere enn mye av boligmarkedet og har heis, balkong, parkering, lader og moderne tekniske løsninger. Felleskostnadene er 5 342 kroner per måned og inkluderer blant annet felles energi, kommunale avgifter og parkering «fordelingen». Varme og varmtvann avregnes etter forbruk «sameiets ordning». Sameiet har vedtatt avsetning til framtidig vedlikehold på opptil 400 kroner per måned «vedtaket», så felleskostnadene kan øke.
Området
Beliggenheten er boligens tydeligste praktiske styrke. Coop Extra ligger 1 minutts gange unna, Heimdal stasjon 3-4 minutter unna og Trondheim S 17 minutter unna avstandene. Breidablikk skole ligger 8 minutter unna og Kattemskogen barnehage 5 minutter unna skole og barnehage. Området er tett og urbant, med mye blokk- og næringsbebyggelse. Balkongen gir utsyn og sol, men også innsyn mot andre bygg balkongen.
Muligheter
Boligen kan brukes som egen bolig eller leies ut innenfor sameiets og eierseksjonslovens regler. To soverom, sentral beliggenhet og parkering gjør den aktuell for flere målgrupper. Det finnes også ferdigattest for bygget, og kommunen opplyser at byggearbeidene er utført i samsvar med tillatelsen ferdigattesten.
Konklusjon
- Les dokumentene om parkeringskonflikten og avklar om plassen og ladeboksen har samme rettslige status etter anken.
- Be om oppdatert oversikt over sameiets vedlikeholdsavsetning og forventede felleskostnader.
- Vurder boligen som teknisk ny og med lite forventet innvendig vedlikehold på kort sikt.
Boligen har høyere kvadratmeterpris enn områdesnittet, men dette støttes av byggeår, standard, beliggenhet, parkering og utsyn. Parkeringssaken og sameiets framtidige kostnader er de viktigste forholdene å undersøke før bud.
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026