Gulbrandsvegen 1, 7088 Heimdal (Trøndelag)
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
- Prisantydning
- 6 990 000 kr
- Omkostninger
- 21 509 kr
- Egenkapital
- 699 000 kr
- Lån
- 6 291 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 908 056 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 208 056 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 151 kr
- Per måned
- 929 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 700 kWh
- Energimerke A
- -7 500 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 11 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 150 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nytt rekkehus med høy prosjektusikkerhet
Tilstand og risiko
Dette er et prosjektert rekkehus fra 2025, ikke en bruktbolig med tilstandsgrader. Boligen er fortsatt under oppføring, og bildet viser stillas og uferdige utearealer. Forventet ferdigstillelse er tredje eller fjerde kvartal 2026, men tidspunktet er foreløpig og ikke bindende «forventet ferdigstillelse er 3/4 kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt». Det kan også gjenstå byggearbeider etter overtakelse.
Kjelleren inneholder et disponibelt rom på 13,5 kvadratmeter, men rommet er ikke godkjent for varig opphold «Bod/disponibelt rom er ikke et rom for varig opphod. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig». Dette bør ikke regnes som et ekstra soverom eller en kjellerstue uten avklart bruksendring. Boligen er fordelt over fire etasjer, noe som gir mye intern trappegang planløsningen.
Økonomi
Prisantydningen er 6 990 000 kroner, mens prislisten for enhet 6 oppgir 6 800 000 kroner pluss omkostninger «prislisten». Oppgitte felleskostnader er bare stipulert til 2 500-3 500 kroner per måned, og kommunale avgifter er ikke fastsatt sameiekostnadene. Prisnivået er rundt 43 148 kroner per kvadratmeter, klart over områdets oppgitte snitt på 33 566 kroner per kvadratmeter.
Området
Området har gode familieavstander. Skolene ligger rundt 9 minutters gange unna, barnehagene 6-8 minutter unna og bussholdeplassen 5 minutter unna. Idrettstilbudet er særlig godt med balløkke 0,2 kilometer unna.
Muligheter
Ny bolig, energimerke A, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og kjøkken med integrerte hvitevarer gir høyere standard enn en eldre sammenlignbar bolig energimerket. Egen carport og terrasse er også klare bruksfordeler uteplassen. Samtidig er kjøkken- og fasadebildene illustrasjoner, ikke dokumentasjon på endelig leveranse illustrasjonene.
Konklusjon
- Avklar bindende ferdigstillelsesdato, ferdigattest og hva som gjenstår ved overtakelse.
- Ikke verdsett kjellerrommet som godkjent oppholdsrom uten bruksendring.
- Be om endelige sameiekostnader og kommunale avgifter før kjøp.
- Kontroller endelig leveranse mot kontrakt, særlig energiattest, elbillader og uteareal.
Boligen har god familiebeliggenhet og høy planlagt standard, men prisen ligger betydelig over områdesnittet. Den viktigste risikoen er ikke teknisk tilstand, men prosjektets fremdrift, uavklarte kostnader og avvik mellom illustrasjoner og faktisk leveranse.
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.