Nordmyrvegen 66, 7089 Heimdal (Trøndelag)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 190 000 kr
- Omkostninger
- 155 840 kr
- Egenkapital
- 619 000 kr
- Lån
- 5 571 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 442 088 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 742 088 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 917 kr
- Per måned
- 826 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 600 kWh
- Energimerke D
- -1 100 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 15 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1991 med våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er vaskerommet. Rapporten beskriver «manglende tettesjikt og krav om totalrenovering», med et kostnadsestimat på 200 000-500 000 kroner. Badet fra 2004 har flere avvik, blant annet lavt fall mot sluk, bom og sprekker i fliser, og «rommet anbefales oppusset i sin helhet». Bildene viser et ryddig bad, men de sier lite om tettesjiktet bak overflatene på badet.
Sokkeletasjen krever ekstra oppmerksomhet. Det ble målt 22,3 prosent fukt i bunnsvillen, og rapporten omtaler multimur som en risikokonstruksjon med tidligere kjent fare for fukt- og muggsoppvekst i sokkeletasjen. Dreneringen er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet levetid rundt grunnmuren.
Taktekking, vinduer og balkong har også aldersrelaterte avvik. Taket har knekte stein og mose på takflaten, vinduene har slitte karmer, og balkongen har skjevheter og svikt i fremre trebjelker. Garasjemuren har sprekker som rapporten knytter til terrengsig og jordpress ved garasjen.
Økonomi
Prisantydningen er 6 190 000 kroner. Med 164 kvadratmeter oppgitt BRA blir dette rundt 46 893 kroner per kvadratmeter, klart over områdets oppgitte gjennomsnitt på 31 439 kroner (FINN.no). Prisnivået forutsetter derfor at kjøper aksepterer teknisk risiko og at kjøkken, utearealer og beliggenhet veier opp for kommende vedlikehold.
Kjøkkenet er oppusset i 2014 og fikk malte fronter og nye håndtak i 2023 på kjøkkenet. Det gir et moderat løft sammenlignet med en gjennomsnittlig bolig fra samme byggeperiode, men oppgraderingen veier ikke opp for våtroms- og sokkelrisikoen alene.
Området
Lundåsen er et familiepreget eneboligområde med nærhet til marka. Barnehage ligger 7 minutter unna, skole 17-18 minutter unna og bussholdeplass 5 minutter unna i området. Sportstilbudet er godt med Lundåsen 12 minutter unna og Saupstad skisenter 14 minutter unna nær boligen. Dagligvare ligger 15 minutters gange unna, som er greit, men ikke spesielt kort for en bydel i Trondheim til handel.
Muligheter
Boligen har flere uteplasser, 54 kvadratmeter terrasse- og balkongareal og en tomt på 426 kvadratmeter. Garasje, ekstra bod og inngjerdet hage passer godt for en familie. Samtidig bør kjøper ikke regne soverommet i sokkeletasjen som godkjent oppholdsrom, og loftets lave takhøyde reduserer den reelle nytten av arealet.
Konklusjon
- Vaskerommet burde totalrenoveres, og fuktforholdene i sokkeletasjen burde undersøkes nærmere.
- Kjøper burde innhente tilbud på bad, tak, vinduer, balkong og garasjemur før bud.
- God beliggenhet, parkering, hage, flere uteplasser og et oppdatert kjøkken er klare pluss.
- Prisen er høy i forhold til områdets kvadratmeterpris og gir lite rom for uforutsette kostnader.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.