Buengvegen 48, 7099 Flatåsen (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 290 000 kr
- Omkostninger
- 108 340 kr
- Egenkapital
- 429 000 kr
- Lån
- 3 861 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 078 838 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 378 838 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 304 kr
- Per måned
- 525 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 100 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 19 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor tomt og teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen er oppgradert på innsiden, men har flere tekniske og administrative usikkerheter. De mest konkrete avvikene er lekkende takrenner, eldre taktekking og mangelfull lufting på taket, samt fukt i kjelleren knyttet til aldrende drenering. Rapporten beskriver også at tre gulvfliser er skadet, og at terrassene har skjevheter og vedlikeholdsbehov på uteplassen.
Loftet er innredet og brukes som oppholdsrom, men «loftetasje avviker fra dagens krav til oppholdsrom grunnet takhøyde, dagslys og rømningsforhold». Videre bruk som oppholdsrom vil være søknadspliktig og må individuelt vurderes. Det finnes heller ikke tegninger av hovedboligen, og garasjen har avvik fra byggemeldte tegninger. «Kommunens henleggelse av saken» gjelder skur, uthus og endringer ved garasje og veranda, men dokumentet sier ikke at alle forhold er godkjent.
Økonomi
Prisantydningen er 4 290 000 kroner. De oppgitte negative forholdene har ikke ett samlet kostnadsanslag, men lekkende takrenner har rapportert estimat på 20 000-100 000 kroner. Kjeller, drenering, tilleggsbygninger og sikkerhetstiltak kan samlet gi betydelige kostnader. Energimerke F og beregnet levert energi på 51 079 kWh per år viser at energibruken er høyere enn i nyere boliger «energiattesten».
Området
Dette er et etablert eneboligområde med gode hverdagsavstander. Holdeplassen ligger 3 minutter unna, barnehagen 5 minutter unna og balløkka 2 minutter unna. Skolen ligger 15-19 minutter unna til fots, som er normalt for området. Stor tomt, skjermet terrasse og utsyn trekker opp sammenlignet med en gjennomsnittlig bolig på faktorene.
Muligheter
Kjøkkenet er oppgradert i 2017 og fungerer ifølge rapporten uten registrerte fuktavvik. Badet er rehabilitert i 2017, men utførelsen er delvis egeninnsats og dokumentasjonen er begrenset. Boligen har fire soverom, garasje, elbillader og store utearealer. Den viktigste muligheten er å beholde den innvendige standarden og prioritere teknisk vedlikehold fremfor nye overflateoppgraderinger.
Konklusjon
- Avklar loftets bruk og garasjens avvik med Trondheim kommune før bud.
- Innhent tilbud på takrenner, snøfangere og feiestige.
- Få en fagkyndig vurdering av kjellerfukt og fremtidig drenering.
- Be om full el-kontroll og vurder kostnadene ved tilleggsbygningene.
Boligen har en god beliggenhet, stor tomt, brukbare oppholdsrom og flere oppgraderte innvendige deler. Den bør likevel kjøpes med økonomisk reserve for teknisk vedlikehold og med loftet som en uavklart del av bruken.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.