Nedre Flatåsveg 25A, 7099 Flatåsen (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 650 000 kr
- Fellesgjeld
- 106 393 kr
- Totalpris
- 2 774 789 kr
- Omkostninger
- 18 396 kr
- Egenkapital
- 265 000 kr
- Lån
- 2 385 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 942 352 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 242 352 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 292 kr
- Per måned
- 274 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 900 kWh
- Energimerke E
- -400 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 7 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert leilighet med borettslagsrisiko
Tilstand og risiko
Leiligheten er teknisk oppgradert innvendig, men har to TG-2-avvik. Badets sluk er et eldre støpejernsluk fra byggeåret og har «passert alderen for usikker fremtidig funksjon». Dette er en aldersrisiko uten registrert skade, ikke et krav om full renovering. Soverommet mangler tilluft eller ventil for avtrekk, og dette kan gi dårligere luftkvalitet over tid se ventilasjonsfunnet. Varmtvannsberederen er bygget inn og ikke inspisert se vurderingen.
Økonomi
Prisantydningen er 2 650 000 kroner. Med fellesgjeld og omkostninger er totalprisen oppgitt til 2 774 789 kroner. Felleskostnadene er 4 367 kroner per måned og inkluderer renter, avdrag, driftsdel, TV og internett, men ikke oppvarming. Prisnivået er høyt sammenlignet med områdets gjennomsnitt: 58 646 kroner per kvadratmeter mot 46 933 kroner i Trondheim sør (FINN.no). Borettslaget har samtidig budsjettert med 29,1 millioner kroner til periodisk vedlikehold, og mulig ventilasjonsoppgradering kan øke felleskostnadene se økonomirisikoen.
Området
Flatåsen har gode hverdagsavstander for en bolig utenfor sentrum. Dagligvarebutikkene ligger 5 og 7 minutter unna, bussholdeplassen ligger 4 minutter unna, og Flatåsen skole ligger 10 minutter unna (FINN.no). Idrettsanlegg ligger 8 minutter unna, og fellesarealene rundt bygget er store og grønne se bildet.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2026 har TG-0 og fremstår nytt se kjøkkenet. Badet fra 2026 har dokumentert tettesjikt og TG-0 på de undersøkte delene se badet. Terrassen er på 23 kvadratmeter med terrassebord fra 2026 se terrassen. Disse oppgraderingene forklarer en høyere standard enn normalt for en leilighet fra 1975, men prisen bør vurderes opp mot områdets kvadratmeterpris.
Konklusjon
- Avklar ansvar og mulig kostnad for det eldre sluket med borettslaget.
- Be om dokumentasjon på hvordan ventilasjonen på soverommet skal løses.
- Undersøk varmtvannsberederen før overtakelse.
- Vurder borettslagets vedlikeholdsplan og mulig ventilasjonsprosjekt før bud.
Boligen har høy innvendig standard og en uvanlig stor, skjermet terrasse. De viktigste usikkerhetene gjelder eldre sluk, manglende soveromsventilasjon, innbygget bereder og borettslagets fremtidige vedlikeholdskostnader.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.