Myrmoveien 561, 7120 Leksvik (Trøndelag)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 690 000 kr
- Omkostninger
- 36 240 kr
- Egenkapital
- 69 000 kr
- Lån
- 621 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 508 368 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 408 368 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 633 kr
- Per måned
- 136 kr
Indre Fosen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 300 kWh
- Energimerke G
- +3 100 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 17 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med omfattende teknisk oppussingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har et omfattende oppussingsbehov. Tilstandsrapporten beskriver «fuktgjennomgang i kjeller og råteskader», «lekkasjer og rust på taket», samt «store skjevheter i etasjeskillet». Badet har utettheter og forhøyede fuktindikasjoner, og rapporten anbefaler full oppgradering. Vann- og avløpsanlegget har en aktiv lekkasje som ble oppdaget da vannet ble satt på rørene. Det elektriske anlegget er udokumentert og har registrert berøringsfare elektrisk anlegg.
Vinduer og kledning har fukt- og råterisiko, og rapporten vurderer skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner som påregnelige vinduer og fasade. Pipa har sprekk og innkledning, og burde kontrolleres før vedfyring pipe. Det mangler ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og andre etasje mangler godkjent rømningsvei lovlighet og rømningsvei. Kjøper burde også regne med rydding og rengjøring før boligen kan tas i vanlig bruk oppryddingen.
Økonomi
Prisantydningen er 690 000 kroner, mens de dokumenterte TG3-anslagene alene viser store kostnadsintervaller. Drenering, tak, vinduer, fasade og bad har hvert sitt anslag, og flere forhold er ikke med i disse anslagene. Det finnes også kommunale restanser på 2 584,31 kroner i vedleggene «side 42», som burde avklares før kjøp.
Området
Eiendommen ligger i et spredtbygd jordbruks- og skogområde. Skole, barnehage og dagligvare ligger 7-9 minutter unna med bil skole, barnehage og handel. Området gir lite innsyn og gode naturomgivelser, men privat vei uten tinglyst veirett er en egen risiko adkomst.
Muligheter
Tomten på 4 095 kvadratmeter og driftsbygningen på rundt 725 kvadratmeter er de tydeligste verdiene tomten og driftsbygningen. Bildene viser store åpne arealer i driftsbygningen, men også lagrede materialer og behov for rydding. Bygningen er bare kontrollert visuelt, ikke gjennom en full tilstandsanalyse.
Konklusjon
- Kjøper burde innhente faglige undersøkelser av drenering, tak, våtrom, rør, elektrisk anlegg og konstruksjoner før bud.
- Kjøper burde avklare rømningsvei, manglende ferdigattest, veirett og kommunale restanser.
- Eiendommen passer best for en kjøper som kan håndtere omfattende arbeid og usikre kostnader. Tomten og driftsbygningen gir bruksmuligheter, men de oppveier ikke alene den tekniske risikoen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.