Leksaveien 506, 7156 Leksa (Trøndelag)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 2 500 000 kr
- Omkostninger
- 63 590 kr
- Egenkapital
- 250 000 kr
- Lån
- 2 250 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Orkland kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 27 100 kWh
- Energimerke G
- +6 900 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 35 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor landbrukseiendom med strandlinje og kondemnable bygninger
Tilstand og risiko
Denne landbrukseiendommen på Leksa består av et gårdstun med to bolighus og flere driftsbygninger, men den tekniske tilstanden er kritisk lav. Det eldste våningshuset fra 1700-tallet er i rapporten vurdert som «kondemnabelt», noe som betyr at det i praksis er ubeboelig uten en total gjenoppbygging. Det er påvist omfattende «sopp- og råteskader», og takkonstruksjonen har alvorlige lekkasjeskader.
Eneboligen fra 1962 (Leksaveien 505) er i bedre stand, men også her er det store avvik. Rapporten gir TG3 på både taktekking og vinduer på grunn av alder og punkterte ruter. Videre burde det påregnes full totalrenovering av badet og utbedring av fuktsikring rundt grunnmuren, da det er observert «fuktinnsig i kjelleren». Infrastrukturen er også en risiko: vannet kommer fra en privat brønn uten dokumentert kvalitet, og avløpsløsningen til sjø burde påregnes skiftet til et moderne renseanlegg etter pålegg fra kommunen.
Området
Beliggenheten er eiendommens største styrke, med en tomt på hele 43,9 mål som inkluderer privat strandlinje og sandstrand. Utsikten over sjøen er upåklagelig, og eiendommen er ekstremt skjermet. Likevel er servicetilbudene svært begrenset på øya; det er nesten en mil til nærmeste dagligvare og barneskolen ligger hele 17,8 km unna.
Muligheter
For den rette kjøperen representerer eiendommen et unikt restaureringsprosjekt eller en sjanse til å utvikle et privat fristed ved sjøen. Med to separate bruksenheter finnes det potensial for generasjonsbolig eller utleie på sikt, forutsatt betydelige investeringer. Naustet og stabburet tilfører historisk verdi, selv om også disse krever omfattende vedlikehold.
Konklusjon
- Våningshuset (506) burde i praksis anses som en tomt med skallverdi.
- Eneboligen (505) burde prioriteres for utbedring av tak, vinduer og drenering for å sikre verdiene.
- Kjøper burde budsjettere med et nytt renseanlegg for avløp og kontroll av drikkevannet.
- Eiendommen selges i stor grad for verdien av tomten og den unike strandlinjen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.