Gimsbruvegen 10, 7224 Melhus (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Melhus kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 093 763 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 923 763 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 886 kr
- Per måned
- 241 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 300 kWh
- Energimerke C
- -1 000 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 8 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 2006 med balkongskade
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er den innglassede balkongen. Tilstandsrapporten beskriver «synlige fuktskader på vegger og karmer», og bildet viser misfarging og slitasje langs nedre karm. Rapporten anslår ytterligere undersøkelse til under 20 000 kroner, men endelig kostnad kan bli høyere dersom konstruksjonen er skadet. Tettingen burde undersøkes før kjøper legger til grunn at balkongen bare trenger overflatevedlikehold.
Badet har «for lav høydeforskjell fra sluk til vanntett sjikt ved døren», og membranen har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Et dusjkabinett med kontrollert avrenning er anbefalt. Det er ikke registrert fukt ved hulltaking, og badet fremstår uten synlige overflateskader. Vaskerommet har TG 2 på grunn av alder på tettesjikt og slukløsning, mens berederen fra 2006 har økt risiko for lekkasje og driftsstans. Det elektriske anlegget fungerer ved enkel kontroll, men manglende samsvarserklæring gjør at en utvidet el-kontroll burde gjennomføres.
Økonomi
Prisantydningen er 2 990 000 kroner, og prisnivået er cirka 49 016 kroner per m² mot 52 286 kroner per m² i Melhus (FINN.no). Felleskostnadene er 6 005 kroner per måned, med null fellesgjeld for denne andelen gjennom IN-ordningen. Borettslaget hadde likevel minus 133 646 kroner i årsresultat og 547 570 kroner i disponible midler. Kjøper burde derfor lese vedlikeholdsplanen og spørre om planlagte kostnader. Kostnadene inkluderer blant annet strøm, men dokumentene sier ikke tydelig om dette dekker boligens oppvarming.
Området
Beliggenheten er sterk for et tettsted. Melhus sentrum ligger 1 minutts gange unna, skysstasjonen ligger 4 minutter unna, og skoler, barnehager og treningssentre ligger innen 3-16 minutters gange. Boligen har også fast parkeringsplass, heis og et grønt felles uteareal med frukttrær. Utsikten er bedre enn normalt for en sentrumsleilighet, mens innsyn og solforhold ikke kan vurderes som klart bedre enn gjennomsnittet.
Muligheter
Gulvet fra 2025 og varmepumpen fra 2025 er nyere enn det som normalt forventes i en leilighet fra 2006. Kjøkkenet er funksjonelt og har god skap- og benkeplass, men innredningen er fra byggeåret. Utleie er begrenset av borettslagets regler, og det er ikke dokumentert ferdig montert elbillader.
Konklusjon
Boligen passer best for kjøperen som prioriterer sentral beliggenhet, parkering, heis og felles uteareal fremfor ny våtromsstandard. Prisen ligger under lokal gjennomsnittspris per m², men dette bør ses i sammenheng med balkongskaden, eldre våtrom og bereder.
- Undersøk og tett balkongen før overtakelse.
- Bruk dusjkabinett med kontrollert avrenning og følg opp badets tettesjikt.
- Planlegg utskifting av berederen og innhent utvidet el-kontroll.
- Be om borettslagets vedlikeholdsplan og oppdatert informasjon om felleskostnadene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.