Kregnesvegen 480, 7224 Melhus (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 29 900 000 kr
- Omkostninger
- 748 590 kr
- Egenkapital
- 2 990 000 kr
- Lån
- 26 910 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 21 454 013 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 21 284 013 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 31 926 kr
- Per måned
- 2 661 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 30 700 kWh
- Energimerke B
- -8 600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 24 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Landbrukseiendom med våtromsavvik og stor utmark
Tilstand og risiko
Våningshuset fra 2007 er vurdert med 29 TG1 og 8 TG2, uten TG3 «tilstandsgrader». De viktigste avvikene gjelder våtrommene. På badet er høydeforskjellen ved døren under 25 millimeter, og membranoppbygningen har både manglende oppbrett og aldersrelatert usikkerhet tettesjiktet. Hovedbadet har i tillegg et sluk under boblekaret som ikke lot seg forsvarlig inspisere sluket. Vaskerommet har samme avvik med høydeforskjell, aldersusikkert tettesjikt og kun naturlig avtrekk vaskerommet. Toalettrommet ved badstuen mangler dokumentert avrenning fra innebygd sisterne toalettet.
Eiendommen har flere dokumentasjonsforhold som burde avklares. Det finnes ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest for øvrige bygninger bygningene. Skytebaneområdet er registrert som forurenset, og eiendommen er ikke oppmålt grunnboken og arealet. Dette er særlig relevant fordi store deler av verdien ligger i skog, utmark og tilleggsbygninger.
Økonomi
Prisantydningen er 29,9 millioner kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 22 522 kroner per år Side 6. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Dokumentene oppgir netto årlig inntekt fra festeavtaler og parkeringsplass på 63 815 kroner leieinntektene. Kjøper burde kontrollere løpetid, regulering og tinglysing for avtalene.
Området
Dette er et landlig område med korte kjøreavstander til hverdagsfunksjoner. Skolen ligger 3 minutter og 2,5 kilometer unna, barnehagen 3 minutter og 2,3 kilometer unna, og dagligvaren 6 minutter og 3,4 kilometer unna. Kvål stasjon ligger 7 minutter og 3,2 kilometer unna transporten.
Muligheter
Den store utsikten utsikten, gårdstunet og de store oppholdsrommene er eiendommens tydeligste kvaliteter. Eiendommen omfatter 125,1 dekar fulldyrket jord og store skogarealer landbruksarealet. Redskapshuset på 345 kvadratmeter garasjen, jaktbua og flytebryggen ved Ånøya Ånøya gir bruksverdi som skiller eiendommen fra en vanlig enebolig.
Konklusjon
- Våtrommenes tettesjikt burde følges opp med faglig vurdering og dokumentasjon.
- Godkjenning og bruk av øvrige bygninger burde avklares med kommunen før bud.
- Registreringen av forurenset område og de store, delvis uoppmålte arealene burde inngå i prisvurderingen.
Boligen har høy bruksverdi for en kjøper som ønsker landbruk, skog og store bygninger, men prisen kan ikke vurderes ut fra våningshuset alene. De dokumenterte våtromsavvikene og de juridiske og miljømessige avklaringspunktene gjør at kjøper burde sette av tid til grundig kontroll før bindende bud.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.