Meisevegen 6A, 7224 Melhus (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 650 000 kr
- Omkostninger
- 117 340 kr
- Egenkapital
- 465 000 kr
- Lån
- 4 185 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 337 138 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 167 138 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 751 kr
- Per måned
- 396 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 400 kWh
- Energimerke D
- -1 000 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 14 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig med utsikt og vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Tilstandsrapporten beskriver boligen som normalt godt vedlikeholdt, men den har 11 forhold med TG2 og taktekking med TG IU. De viktigste tekniske usikkerhetene er drenering fra byggeåret og terreng som skrår mot boligen, fuktinntrenging ved terrasse over garasjen og taktekkingen som ikke ble kontrollert på grunn av snø. Fuktmerkene under garasjetaket er et konkret forhold som burde undersøkes nærmere før kjøp. Bildene viser terrassekonstruksjonen, men ikke undersiden der fuktmerkene er registrert.
Badet er fra byggeåret. Det er målt 20 millimeter fall mot sluk, mot minimum 25 millimeter, og membranen har alder og slitasje ifølge rapporten. Vaskerommet har løs strie, tilnærmet flatt gulv og utilgjengelig sluk ifølge rapporten. Kjøkkenet mangler komfyrvakt, automatisk vannstopper og tettehylse, og avtrekket er ikke ført ut gjennom yttervegg se kjøkkenfunnet. Varmtvannsberederen fra 2000 har nådd forventet levetid se VVS-funnet.
Økonomi
Prisantydningen er 4 650 000 kroner, tilsvarende 38 750 kroner per kvadratmeter. Det er høyere enn oppgitt lokal gjennomsnittspris på 33 384 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Merverdien ligger særlig i utsikten, utearealene, garasjen og den nyere innvendige oppgraderingen. De prisede positive forholdene er samlet vurdert til 430 000 kroner, men dette er ikke et løfte om markedspris.
Området
Området har kort vei til barnehage og buss, med Løvset barnehage 6 minutters gange unna og Uglevegen 6 minutters gange unna (FINN.no). Høyeggen skole ligger 16 minutters gange unna, mens dagligvarebutikker ligger 4-5 minutter unna med bil. Området er rolig og barnepreget, men bil vil fortsatt være praktisk i hverdagen.
Muligheter
Utsikten, 88 kvadratmeter uteareal og uteplassene er de tydeligste kvalitetene. Kjøkkenet er oppgradert i perioden 2018-2022 og fremstår nyere. Samtidig burde kjøper avklare loftstuen og veggendringen mot kommunens dokumenter. Loftstuen kan ikke uten videre legges til grunn som godkjent hoveddel.
Konklusjon
- Undersøk terrasseovergangen, fuktmerkene og taktekkingen før bud.
- Legg inn en vedlikeholdsreserve for varmtvannsbereder, våtrom og kjøkkenets sikkerhetsutstyr.
- Avklar godkjenning av loftstue og veggendring skriftlig med kommunen.
Boligen har en attraktiv utsikt, store utearealer, garasje og oppgraderte oppholdsrom. Den tekniske tilstanden er likevel ikke uten kostnader, og prisnivået ligger over lokalt gjennomsnitt. Kjøpet passer best for en kjøper som verdsetter beliggenhet og utearealer, og som aksepterer løpende vedlikehold og enkelte uavklarte forhold.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.