Melhusvegen 451, 7224 Melhus (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 290 000 kr
- Fellesgjeld
- 19 369 kr
- Totalpris
- 3 392 709 kr
- Omkostninger
- 83 340 kr
- Egenkapital
- 329 000 kr
- Lån
- 2 961 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 374 896 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 204 896 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 307 kr
- Per måned
- 276 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 100 kWh
- Energimerke C
- -1 100 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 8 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 2010 med eldre bad
Tilstand og risiko
Leiligheten fra 2010 har i hovedsak normal tilstand for alderen. Tilstandsrapporten viser ingen TG3 og tre TG2. Det ene avviket gjelder 20 mm skjevhet over 2 meter ved balkongdøren, men rapporten beskriver dette som lite praktisk betydningsfullt og anbefaler ingen tiltak skjevheten. Badet er det viktigste tekniske usikkerhetspunktet: membranens alder og lav høydeforskjell ved døren gir økt risiko for fuktskader over tid. Det er ikke påvist synlige skader, og rapporten anbefaler dusjkabinett med kontrollert avrenning. Dokumentasjonen for tettesjiktet mangler, slik at fagmessig utførelse ikke kan verifiseres.
Det finnes også et avvik ved balkongrekkverket, som er noe under én meter. Det elektriske anlegget fungerer ved enkel kontroll, men samsvarserklæring og nyere kontroll er ikke fremlagt el-dokumentasjonen. Bildene bekrefter at balkongen har værpåvirket tredekke balkongen, uten at de viser en klar skade.
Økonomi
Prisantydningen er 3 290 000 kroner. I tillegg kommer 19 369 kroner i fellesgjeld og 2 700 kroner i månedlige felleskostnader. Sameiets disponible midler var negative med 29 060 kroner ved utgangen av 2025, og kostnadene kan endres ved renteøkninger eller vedlikeholdsbehov sameiets økonomi. Kjøper burde innhente siste budsjett og spørre om planlagte tiltak.
Området
Beliggenheten er en klar styrke. Melhus sentrum ligger 2 minutter unna til fots, skysstasjonen 4 minutter unna og Trondheim S er oppgitt til 22 minutter med forbindelse kollektivtilbudet. Dagligvare og kjøpesenter ligger 2-4 minutter unna handelen. Samtidig er boligen utsatt for mulig byggeaktivitet ved Coop Extra byggeaktiviteten. Utsynet mot skog og åser er bedre enn det som er vanlig for en sentrumsbolig utsynet.
Muligheter
To parkeringsplasser i kjeller og et separat omkledningsrom på 7,5 kvadratmeter gir boligen funksjoner som skiller den fra mange andre to-roms leiligheter parkeringen og omkledningsrommet. Kjøkkenet er fra byggeåret, men fremstår funksjonelt og uten registrerte skader kjøkkenet. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme er opplyst å fungere som tiltenkt.
Konklusjon
Dette er en sentralt plassert leilighet med god transport, handel, utsyn og to parkeringsplasser. Den tekniske risikoen er moderat, men badets alder og manglende dokumentasjon burde prises inn i budet.
- Be om avklaring av sameiets økonomi og mulig Coop-utbygging.
- Vurder dusjkabinett for å redusere belastningen på badets eldre tettesjikt.
- Bestill utvidet el-kontroll dersom samsvarserklæringer ikke kan fremskaffes.
- Kontroller balkongrekkverk og tredekke ved visning.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.