Per Bortens veg 7, 7224 Melhus (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 350 000 kr
- Omkostninger
- 59 840 kr
- Egenkapital
- 235 000 kr
- Lån
- 2 115 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 686 888 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 516 888 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 275 kr
- Per måned
- 190 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny sentrumleilighet uten egen parkering
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2024, og tilstandsrapporten viser 15 punkter med TG0 og ingen TG1, TG2, TG3 eller TG-IU «tilstandsrapporten». Kjøkken, bad, vinduer, vannrør, avløp, ventilasjon og varme er vurdert uten avvik. Badet har dokumentert utførelse av smøremembran under flis «badet». Den bygningssakkyndige kunne ikke ta hull bak dusjsonen på grunn av sjakt, men fuktsøk og visuelle undersøkelser viste ikke unormale forhold «vurderingen».
Den viktigste usikkerheten er at eiendommen fortsatt er omtalt med midlertidig brukstillatelse. Salgsoppgaven opplyser at «Hus D og resterende del av utomhusarealene» gjenstår fram mot ferdigattest. Kjøper burde innhente oppdatert bekreftelse på ferdigattest og ferdigstillelse før bud. Selger har ikke bodd i boligen, og egenerklæringen ble ikke gjennomgått av den bygningssakkyndige «selgeropplysningene».
Økonomi
Prisantydningen i salgsoppgaven er 2 390 000 kroner, mens oppgitt prisgrunnlag for analysen er 2 350 000 kroner. Felleskostnadene er 1 707 kroner per måned og inkluderer blant annet varme, varmtvann, elektroniske fellesavtaler og velforeningskontingent «kostnadene». Sameiet har ingen fellesgjeld «sameiets økonomi». Boligen ligger høyt i pris per BRA-i sammenlignet med Melhus-gjennomsnittet, så kjøper betaler en tydelig premie for byggeår, beliggenhet og teknisk standard.
Området
Beliggenheten er særlig sterk på handel og kollektivtransport. Melhus Kjøpesenter ligger 0,1 km unna og Melhus skysstasjon ligger 0,2 km unna handel kollektivtilbudet. 3T-Melhus ligger 3 minutter unna til fots treningsmulighetene. Skoler og barnehager ligger 11-15 minutter unna, som er normalt for Melhus sentrum skole.
Muligheter
Boligen er allerede utleid, og leiekontrakten oppgir 13 500 kroner i månedlig leie leieforholdet. Dette kan gi en enkel overgang for en kjøper som ønsker utleie, men kontraktens vilkår burde kontrolleres. Felles takhage og opparbeidet gårdsrom gir utearealer som den private franske balkongen ikke kan tilby utearealene.
Konklusjon
- Avklar ferdigattest og gjenstående utomhusarbeider før bud.
- Legg inn parkeringsbehovet i regnestykket, siden egen plass ikke følger med.
- Vurder boligen som en teknisk ny leilighet med lavt forventet vedlikeholdsbehov, men med høy pris per kvadratmeter.
Boligen passer best for kjøper som prioriterer sentrum, kollektivtransport og utleie framfor stor privat uteplass og parkering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026