Varmbuvegen 1, 7224 Melhus (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 240 000 kr
- Fellesgjeld
- 1 031 666 kr
- Totalpris
- 2 290 062 kr
- Omkostninger
- 18 396 kr
- Egenkapital
- 124 000 kr
- Lån
- 1 116 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Melhus kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 603 043 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 433 043 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 150 kr
- Per måned
- 179 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 200 kWh
- Energimerke C
- -700 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 6 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Tilstandsrapporten beskriver leiligheten som i normalt god stand, uten registrerte bygningsmessige strakstiltak «uten vesentlige avvik utover normal bruksslitasje». Den viktigste tekniske usikkerheten er badet: «TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen», og rapporten anbefaler tett dusjkabinett som fuktsikringstiltak «på bad eldre enn 10år». Fuktsøk og hulltaking ga ingen forhøyede fuktverdier. Kjøkkenet har TG2 fordi «Av/på bryter er defekt», og komfyrvakt og automatisk vannstopper mangler. Tak, fasade, vinduer og renner er ikke vurdert i rapporten fordi de vedlikeholdes av borettslaget «disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget».
Økonomi
Prisantydningen er 1 240 000 kroner, men totalprisen med fellesgjeld er 2 290 062 kroner. Andel fellesgjeld er 1 031 666 kroner, og felleskostnadene er 7 848 kroner per måned. Lånet er avdragsfritt til 2033, så kjøper burde regne med høyere månedlige kostnader når avdragene starter. Borettslagets regnskap viser negativ egenkapital på 168 885 kroner ved utgangen av 2025, selv om disponible midler var 831 115 kroner.
Området
Beliggenheten er sterk etter lokal målestokk. Rema 1000 ligger 2 min unna, Melhus skysstasjon ligger 9 min unna, og Gimse skole ligger 7 min unna. Samtidig er det planlagt utbygging vest for eiendommen, og dokumentet opplyser at «trafikkmønsteret endres». Verandaen og stuen har utsyn mot grøntareal og åser, mens boligen ligger nær vei og næringsområde.
Muligheter
Parkeringsplass i oppvarmet kjeller, bod og heis gir praktiske fordeler. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen og verandaen tilfører verdi sammenlignet med en tilsvarende liten leilighet uten uteplass. Elbillading er tilrettelagt, men selve ladepunktet burde bestilles og betales av andelseier dersom det er ønsket.
Konklusjon
Boligen fremstår som et normalt vedlikeholdt kjøp med god beliggenhet, men den høye fellesgjelden og de høye månedlige felleskostnadene er den største økonomiske belastningen. Badets aldrende fuktsikring og kjøkkenviftens defekte bryter er håndterbare forhold, ikke tegn på omfattende skade.
- Les borettslagets planer for gjeld, vedlikehold og trafikkendringer før bud.
- Vurder dusjkabinett og få byttet bryteren på kjøkkenviften.
- Regn på felleskostnadene etter at avdragene starter i 2033.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.