Ikonnvegen 2, 7228 Kvål (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 500 000 kr
- Omkostninger
- 88 590 kr
- Egenkapital
- 350 000 kr
- Lån
- 3 150 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 512 013 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 342 013 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 513 kr
- Per måned
- 293 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 000 kWh
- Energimerke D
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 20 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1981 med kjellerrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1981 og har en tydelig vedlikeholdsetterslep sammenlignet med en gjennomsnittlig enebolig i samme prissjikt. Tilstandsrapporten viser 13 TG2 og én TG3. Den viktigste tekniske risikoen ligger i kjelleren: rapporten beskriver «fukt i treverk over faregrensen og mineralutslag», mens «terrengfall mot huset» øker belastningen på grunnmur og drenering. Dreneringen er bare delvis skiftet. Badet har eldre tettesjikt, synlig manglende tetting ved servant og fuktmerker ved ventilasjonskanalen se funnet. Kjellertoalettet mangler avtrekk og har TG3 se vurderingen.
Kjellerens bruk avviker fra de godkjente tegningene. Dagens gang, innredet-rom og stue er benevnt som hobby- og disp-rom, og rapporten sier at dette er et søknadspliktig forhold les mer. Dette er en egen risiko som ikke bør blandes sammen med teknisk tilstand. Taktekking fra 1995, eldre vinduer og manglende samsvarserklæringer for deler av elanlegget gir flere kommende vedlikeholdsposter taket vinduene.
Økonomi
Prisantydningen er 3 500 000 kroner. Det finnes ikke oppgitte kostnader for de fleste TG2-forholdene, men kjøper burde ha økonomisk reserve til bad, drenering, vinduer, tak og oppfølging av elektrisk anlegg. Kostnadsestimatet for kjellertoalettet er under 20 000 kroner. Kjøkkenet fra rundt 2004 fungerer uten tiltak, men er ikke en standardheving utover normalen kjøkkenet.
Området
Kvål er et rolig tettsted med kort vei til dagligvare, natur og kollektivtransport. Coop Prix ligger 7 minutter til fots, og Kvål stasjon ligger 9 minutter til fots. Barneskolen ligger 18 minutter unna, noe som er normalt for området skolen. Utsynet over dalen er bedre enn forventet for en sammenlignbar enebolig utsiktsfaktoren.
Muligheter
Boligen har stor tomt, etablert hage og to garasje- og bodbygg. Hagen og garasjearealet gir praktisk verdi, mens utsynet er den tydeligste stedlige kvaliteten. Kjellerstuen og egen kjellerinngang gir fleksibilitet, men bruken må avklares mot kommunens tegninger før dette tillegges verdi som hoveddel eller utleie.
Konklusjon
- Avklar kjellerens godkjenning og bruk med kommunen før bud.
- Få tilbud på drenering, bad og vindusutskifting, og legg inn reserve for tak og elektrisk kontroll.
- Kjøp boligen først og fremst for beliggenheten, utsynet, hagen og garasjeplassen, ikke for moderne teknisk standard.
Boligen kan fungere som familiebolig uten omfattende tiltak på kort sikt, men kjellerfukt, dokumentasjonsforhold og flere aldrende bygningsdeler gjør at kjøper burde prise inn både arbeid og usikkerhet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.