Skolestien 1, 7232 Lundamo (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 390 000 kr
- Omkostninger
- 110 840 kr
- Egenkapital
- 439 000 kr
- Lån
- 3 951 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 150 588 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 980 588 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 471 kr
- Per måned
- 373 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 100 kWh
- Energimerke D
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 22 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor tomt og våtromsbehov
Tilstand og risiko
Vaskerommet er det tydeligste tekniske risikopunktet. Rapporten beskriver «skader i gulvbelegg og manglende tettesjikt på vegger», åpninger ved rørgjennomføringer og forhøyede fuktverdier. Rommet har TG3, og rapporten angir et kostnadsestimat på 100 000-200 000 kroner for totalrenovering. Sokkeletasjen har også «mineralutslag som symptom på fuktvandring gjennom grunnmur», mens dreneringen har usikker tetthet på grunn av alder og flatt terreng mot muren.
Hovedbadet og sokkelbadet har TG2 på grunn av alder på tettesjikt og sluk. Sokkelbadet har dessuten «lekkasjevann som kan samle seg ved døren før det når sluket». Taktekking fra rundt 2000 har usikker restlevetid og burde oppgraderes i tiden som kommer. Terrasse, kledning og enkelte vinduer har råte, slitasje eller justeringsbehov. Tilstandsrapporten anbefaler også utvidet el-kontroll på grunn av manglende dokumentasjon på elektrisk arbeid.
Økonomi
Prisantydningen er 4 390 000 kroner. Boligen er priset lavere per kvadratmeter enn gjennomsnittet i Melhus, men kjøper burde sette av penger til vaskerom, våtrom, terrasse, tak og løpende vedlikehold. Positive tillegg er vurdert til rundt 350 000 kroner for stor tomt, utsyn og uvanlig god parkeringskapasitet. Dette er ikke en prognose for markedsverdien, men et anslag på verdien av egenskapene utover en normal sammenlignbar bolig.
Området
Lundamo er et eneboligdominert tettsted med trygghetsvurdering på 89 av 100. Skolen ligger 8 minutter unna til fots, barnehagen 4 minutter unna og dagligvarebutikken 12 minutter unna. Togstasjonen ligger 13 minutter unna transport, så området fungerer best for kjøpere som aksepterer at bil fortsatt er det vanligste transportmiddelet.
Muligheter
Sokkeletasjen har egen inngang, kjøkken og bad, men bruken avviker fra godkjente tegninger, og brannskillet mellom boenhetene er ikke dokumentert. Det gir mulig utleie, men kjøper burde avklare byggesak og brannsikkerhet før dette legges til grunn i økonomien. Stor tomt, utsyn, to garasjer og installert elbillader To garasjer og god parkering gjør eiendommen mer brukbar enn mange eldre eneboliger i området.
Konklusjon
- Prioriter faglig vurdering og plan for totalrenovering av vaskerommet.
- Undersøk fuktforhold i sokkel og drenering før bud.
- Få utvidet el-kontroll og avklar brannskille og planløsning i sokkeletasjen.
- Regn med fremtidig arbeid på tak, terrasse, kledning og eldre våtrom.
Boligen har gode utearealer, utsyn og parkeringsmuligheter, men teknisk vedlikeholdsbehov og uavklart bruk av sokkeletasjen burde prises inn.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.