Fremovegen 285, 7234 Ler (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 850 000 kr
- Omkostninger
- 72 250 kr
- Egenkapital
- 285 000 kr
- Lån
- 2 565 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 045 575 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 875 575 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 813 kr
- Per måned
- 234 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 200 kWh
- Energimerke G
- +5 300 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 28 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1931 med flere oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1931 har flere tekniske forhold som burde inngå i kjøpers budsjett. De største punktene er kjellerbadet som fremstår som et oppussingsobjekt, dreneringen med usikker tetthet og saltutslag og taktekkingen, som har passert 25 år og har avvik ved beslag. Badet i første etasje har for lite fall, slik at lekkasjevann ikke ledes til sluk, og dusjkabinett burde fortsatt brukes. Rapporten har totalt 20 TG-2-punkter og 3 TG-3-punkter [side:1].
Det finnes også punktert glass, værslitte karmer, eldre rør og et eldre elektrisk anlegg uten komplett dokumentasjon. Skjevheten i stuen er målt til cirka 45 millimeter, og gulvet i loftsboden svikter ved belastning. Verandaen har lavt rekkverk og mangler avrenning. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men rapporten opplyser at boligen er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998, og at det finnes brukstillatelse på tilbygg fra 1969 Manglende ferdigattest og eldre pulverapparat.
Økonomi
Prisantydningen er 2 850 000 kroner, og boligen er priset til 13 902 kroner per kvadratmeter mot 25 418 kroner i lokalt gjennomsnitt (FINN.no). Prisforskjellen gir rom for oppgraderinger, men kostnadene kan bli betydelige dersom kjøper velger å fornye våtrom, tak og drenering samtidig. Rapportens kostnadsanslag for kjellerbadet er 150 000-300 000 kroner, og for snøfangere 50 000-150 000 kroner Manglende snøfangere på taket.
Området
Dette er en landlig beliggenhet med utsyn mot jordbrukslandskap og skog, stor hage og bekk. Flå skole og barnehage ligger 1,7 kilometer unna, og Coop Prix Ler ligger 2,4 kilometer unna Skole Handel. Ler stasjon ligger 2,5 kilometer unna, men bil vil fortsatt være praktisk for bredere handel og fritid Transport.
Muligheter
Boligen har 205 kvadratmeter BRA-i, tre soverom, stor veranda og garasje. Kjøkkenet fikk TG-1 uten registrerte skader Kjøkken uten registrerte skader, og bildene viser mye skap- og benkeplass. Utsynet, hagen og parkeringsmulighetene tilfører dokumenterte brukskvaliteter, men de tekniske avvikene gjør at oppgraderinger burde prioriteres fremfor kosmetiske tiltak.
Konklusjon
- Kjellerbad, drenering og tak burde undersøkes og budsjetteres før kjøp.
- Elektrisk anlegg, gulvsvikt på loft og manglende snøfangere burde følges opp av fagfolk.
- Boligens viktigste fordeler er utsyn, hage, garasje og kort avstand til skole og dagligvare.
Boligen kan passe for en kjøper som aksepterer løpende vedlikehold og oppgraderinger. Den tekniske tilstanden er svakere enn normalt, men prisnivået ligger betydelig under lokalt gjennomsnitt.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.