Hindbergbakken 3, 7234 Ler (Trøndelag)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Omkostninger
- 75 840 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 146 088 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 976 088 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 964 kr
- Per måned
- 247 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 900 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 16 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig fra 1962 med flere tekniske avvik
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1962 og har flere eldre eller uavklarte bygningsdeler. Den største tekniske usikkerheten er grunnmuren: rapporten beskriver «gjennomgående sprekker i grunnmur», og tiltak burde vurderes for å hindre forverring. Dreneringen er gammel, og «fuktsikringen har passert over halvparten av forventet brukstid». Det er også registrert mineralutslag på grunnmur mot terreng og fuktmerker i jordkjeller.
Badet er det tydeligste oppgraderingspunktet. «Gulvskinnen hindrer lekkasjevann i å renne uhindret til sluk», og motfall gir risiko for vannspredning og fuktskade. Full oppgradering er anslått til 200 000-500 000 kroner. Toalettrommet har TG3 fordi det er slitt og toalettet ikke fungerte ved befaringen se funnet. Gulvene har over 30 millimeter nivåavvik se funnet, og enkelte dører tar i gulvet.
Økonomi
Prisantydningen er 2 990 000 kroner. Lokalt prisnivå er oppgitt til 33 384 kroner per kvadratmeter, mens denne boligen ligger på 22 148 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisforskjellen må ses i sammenheng med badet, grunnmuren, gulvskjevhetene og flere eldre tekniske installasjoner. Det er ikke opplyst om fellesgjeld eller felleskostnader. Kommunale avgifter er 12 035 kroner.
Området
Beliggenheten er særlig egnet for familier. Skolen ligger 4 minutters gange unna, barnehagen 3 minutter unna og idrettsanlegg ved Flå skole 1 minutt unna (FINN.no). Ler stasjon ligger 12 minutters gange unna, mens dagligvare ligger 9 minutter unna til fots. Området er bilbasert, men avstandene til de viktigste tilbudene er korte.
Muligheter
Boligen har tre soverom, stor terrasse og en tomt på 1 192 kvadratmeter. Tomten og utsynet gir mer uteareal enn normalt for en vertikaldelt tomannsbolig. Kjøkkenet har TG1 og mye skap- og benkeplass se kjøkkenet. Det er likevel ikke grunnlag for å prise inn mer enn en begrenset standardfordel, fordi flere andre deler av boligen har TG2 eller TG3.
Konklusjon
Boligen har en god familiebeliggenhet og uvanlig stort uteareal, men teknisk tilstand trekker tydelig ned. Kjøper burde særlig:
- undersøke sprekkene i grunnmur før bud og avklare årsak og omfang
- prise inn full oppgradering av badet og oppgradering av toalettrommet
- få kontrollert loft, tak, elanlegg og utilgjengelig krypkjeller
- behandle kjøpesummen som et prosjekt med flere vedlikeholdsutgifter, ikke som en ferdig oppgradert bolig.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.