Litjskjeet 6, 7234 Ler (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 790 000 kr
- Omkostninger
- 70 840 kr
- Egenkapital
- 279 000 kr
- Lån
- 2 511 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 002 588 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 832 588 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 749 kr
- Per måned
- 229 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 800 kWh
- Energimerke B
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 7 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny leilighet med kjøkkengulv som avvik
Tilstand og risiko
Boligen er oppført i 2023 og tilstandsrapporten viser 16 punkter med TG-0, ingen TG-1, ingen TG-3 og ett TG-2-avvik. Det eneste registrerte avviket gjelder kjøkkenet, der gulvet ikke er fuktbestandig. Rapporten anbefaler derfor at vannsøl begrenses. Dette er et begrenset overflateforhold, ikke et tegn på fukt- eller lekkasjeskade. Ferdigattesten har samtidig feil bruksnummer oppgitt i rapporten, og dette burde kontrolleres før kjøp.
Badet er vurdert til TG-0. Rapporten beskriver tilfredsstillende fall mot sluk, dokumentert smøremembran og ingen fukt ved hulltaking. Boligen har også balansert ventilasjon fra byggeåret, men filter burde fortsatt byttes regelmessig. Kloakklufting over tak er ikke kontrollert fordi bygget har flere boenheter.
Økonomi
Prisantydningen er 2 790 000 kroner, tilsvarende 49 821 kroner per kvadratmeter. Det er lavere enn gjennomsnittet i Melhus på 52 286 kroner per kvadratmeter, men prisnivået burde vurderes mot at dette er en mindre leilighet på Ler. Felleskostnadene er 2 082 kroner per måned og inkluderer tv, bredbånd, forsikring, utomhus og drift. Kommunale avgifter var 16 048 kroner i 2025. Det er ikke opplyst om fellesgjeld.
Området
Boligen ligger i et nyere boligområde med felles utearealer. Dagligvarebutikken ligger 3 minutter og 0,2 kilometer unna, bussholdeplassen 3 minutter unna og Ler stasjon 6 minutter unna. Flå skole ligger 13 minutter unna til fots, og aktivitetshall og ballspill ligger 6 minutter unna. Området har mye eneboligbebyggelse og er derfor roligere og mer bilbasert enn et byområde.
Muligheter
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen, terrassen og parkeringsplassen med elbillader gir boligen funksjonelle fordeler. Terrassen er på 7 kvadratmeter og overbygd. Parkeringsplassen med ladepunkt er mer verdifull enn en vanlig plass i et bilavhengig tettsted. Felles lekeplass og opparbeidede gangveier gir et tillegg for kjøpere som ønsker et nyere boligmiljø med felles utearealer.
Konklusjon
Dette er en nyere leilighet med lav teknisk risiko og ett begrenset avvik på kjøkkengulvet. Den viktigste avklaringen før bud er at ferdigattesten har feil bruksnummer i rapportens omtale. Boligen passer best for kjøpere som ønsker moderne standard, terrasse, fast parkering og nærhet til tog og butikk, og som aksepterer innsyn fra nærliggende boliger og et begrenset lokalt tjenestetilbud.
- Be om bekreftelse på at feil bruksnummer i ferdigattesten er avklart.
- Begrens vannsøl på kjøkkengulvet, eller vurder fuktbestandig gulv ved senere oppussing.
- Les sameiets vedtekter og kontroller kostnader knyttet til elbillading.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.