Mussugata 52, 7234 Ler (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 190 000 kr
- Omkostninger
- 105 840 kr
- Egenkapital
- 419 000 kr
- Lån
- 3 771 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 007 088 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 837 088 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 256 kr
- Per måned
- 355 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny hjørneleilighet med utbyggingsusikkerhet
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2024, og tilstandsrapporten registrerer «ingen avvik ved befaringen». Badet har «smøremembran med ukjent utførelse», men rapporten registrerer ingen unormale forhold ved fuktsøk. Kjøper burde likevel be om dokumentasjon på badets oppbygging. Boligen har «midlertidig brukstillatelse», og lekeplass samt arbeid over parkeringskjeller skal ferdigstilles innen 31.12.2026. Reguleringsplanen åpner for «flere blokker og leiligheter» nær eiendommen.
Økonomi
Prisantydningen er 4 190 000 kroner. Felleskostnadene er 3 927 kroner per måned og inkluderer fjernvarme, kabel-tv og internett. Kommunale avgifter er oppgitt til 8 949 kroner for 2024. Prisen tilsvarer rundt 46 555 kroner per kvadratmeter, under gjennomsnittet for Melhus.
Området
Ler stasjon ligger 0,2 kilometer unna, og Coop Prix ligger 0,1 kilometer unna. Flå skole ligger 0,9 kilometer unna. Området har gode turmuligheter, men større handel krever bil.
Muligheter
Boligen har fast parkeringsplass med elbillader og en innglasset balkong på 13 m². Stuen har utsyn mot åpent landskap, og hovedsoverommet har et separat omkledningsrom. Den opprinnelige planløsningen hadde tre soverom, men ett rom brukes nå som spisestue.
Konklusjon
- Be om dokumentasjon på membran og sensorer på badet.
- Følg opp ferdigstillelse av lekeplass og parkeringsdekke.
- Vurder fremtidig byggeaktivitet før bud.
Boligen har lav teknisk risiko, gode transportforhold og flere kvaliteter over områdenivået. Den viktigste usikkerheten gjelder gjenstående utomhusarbeid og videre utbygging.
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026