Fosshaugan 71, 7236 Hovin I Gauldal (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 390 000 kr
- Omkostninger
- 85 840 kr
- Egenkapital
- 339 000 kr
- Lån
- 3 051 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Melhus kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 433 088 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 263 088 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 395 kr
- Per måned
- 283 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 23 100 kWh
- Energimerke D
- -1 900 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 23 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og eldre våtrom
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1946, men ble omfattende bygget om og oppgradert i 1994-1995. Rapporten beskriver den som «svært godt ivaretatt gjennom regelmessig og grundig vedlikehold», og fasaden ble sist vedlikeholdt i 2025. Den viktigste risikoen er badet: rapporten dokumenterer «ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet», og våtrommet har ikke fuktsikring som tilfredsstiller dagens krav. Full renovering bør vurderes, med rapportert kostnadsnivå på 200 000-500 000 kroner.
Vaskerommet har eldre membran- og slukløsning, men fungerer ved befaring. Krypkjelleren har stengte ventiler og forhøyede fuktnivåer, og ventilasjonen burde forbedres. På loftet er ventilasjonen begrenset, og det er registrert muselort. Taktekking og undertak har passert betydelig del av forventet brukstid, uten aktive lekkasjer. Flere vinduer er eldre, og enkelte glass er punktert eller sprukket. Det finnes også eldre vann- og avløpsrør, samt et elektrisk anlegg som burde kontrolleres av registrert elektrovirksomhet.
Økonomi
Prisantydningen er 3 390 000 kroner, og prisnivået ligger innenfor det vanligste intervallet i nærområdet. Kjøper burde likevel ha økonomisk reserve til bad, vaskerom, krypkjeller og løpende vedlikehold. Kommunale og oppgitte gebyrer utgjør rundt 12 500 kroner årlig før feiing, i tillegg kommer privat vannverk, septiktank og brøyting. Det er ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Hovin er et landlig tettsted med rundt 91 prosent eneboliger. Utsikten og den store tomten er bedre enn normalt for en sammenlignbar bolig her. Hovin skole ligger 18 minutter unna til fots, Hovin barnehage 21 minutter unna og nærmeste dagligvare 21 minutter unna. Bil er derfor fortsatt viktig i hverdagen.
Muligheter
Eiendommen har garasje på 48 m² og uthus/låve med lager og hobbyrom. Kjellerstuen kan være nyttig som arbeids- eller oppholdsrom, men dagens bruk burde avklares mot kommunens godkjenninger. Utearealet gir plass til hage, dyrking og flere sitteplasser, men terrenget krever vedlikehold og tryggere trappeløsninger.
Konklusjon
Boligen passer for kjøpere som ønsker stor plass, utsikt, hage og flere tilleggsbygninger, og som aksepterer teknisk oppfølging over tid. Den fremstår bedre vedlikeholdt enn mange eldre boliger i området, men våtrommene og krypkjelleren gir reell økonomisk risiko.
- Be om faglig vurdering av bad og vaskerom før bud.
- Undersøk ventilasjon og fukt i krypkjelleren.
- Avklar godkjenning av kjellerstue, garasje og uthus.
- Sett av penger til vinduer, rør, tak og sikkerhetstiltak.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.