Vollaveien 29, 7273 Norddyrøy (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 990 000 kr
- Omkostninger
- 51 180 kr
- Egenkapital
- 199 000 kr
- Lån
- 1 791 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Frøya kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 100 kWh
- Energimerke E
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 22 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Romslig enebolig på Frøya med stort renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1958 har flere vesentlige avvik som krever oppmerksomhet. Det mest kritiske funnet er på badet, som har «mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer» og er modent for en fullstendig renovering i våtrommet. Badets utseende bærer preg av elde og slitasje. Videre er det påvist «høy fuktighet og det er misfarging av treverk inne i påforet vegg ved trapp» i kjelleren, noe som henger sammen med utilstrekkelig drenering på tomten.
Utover dette er mange av vinduene i dårlig stand med «punkterte glass, fuktpåvirkede rammer og feil på beslag». Det er også avdekket en aktiv lekkasje knyttet til balkongen mot nordøst, hvor det har trengt «vann (dråper) i gang» under balkongen. Utvendig mangler det musesperre under kledningen, og deler av bakveggen er kledd med asbestholdige eternitplater som krever spesielle tiltak ved eventuell fjerning. Den mest positive oppgraderingen er at yttertaket ble fornyet i 2020 og fremstår i god stand.
Økonomi
Med en prisantydning på under to millioner kroner er boligen rimelig, men kjøper burde sette av betydelige midler til oppgraderinger. De totale estimerte kostnadene for de mest kritiske utbedringene beløper seg til 690 000 kr, der renovering av våtrommet og utskifting av vinduer utgjør de største enkeltpostene.
Området
Eiendommen ligger i et naturskjønt og rolig kystmiljø på Norddyrøy. Tomten er stor og har gode solforhold. For barnefamilier ligger skolen og barnehagen ca. 2.0 km unna (FINN.no), som er normalt for denne delen av Frøya. Avstanden til dagligvare og andre servicetilbud på Sistranda er rundt 8.5 km, noe som betyr at man reiser dit for de fleste daglige gjøremål.
Muligheter
Med fem soverom og to stuer gir boligen god plass til en barnefamilie. Det store tomtearealet rundt boligen gir utmerkede muligheter for å opparbeide en fin hage eller uteplass.
Konklusjon
- Prioriter umiddelbar utbedring av lekkasjen ved balkongen og undersøkelse av fukt i kjelleren.
- Badet burde totalrenoveres for å hindre fuktskader i etasjeskillet.
- Eldre vinduer burde skiftes ut trinnvis for å forbedre energieffektiviteten.
Boligen fremstår som et solid oppussingsobjekt med en fantastisk beliggenhet nær sjøen, men de tekniske utfordringene i kjelleren og badet burde tas tak i med en gang.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.