Boliganalyse av Vollaveien 29, 7273 Norddyrøy (trøndelag)

Tilstand og risiko

Boligen fra 1958 har flere vesentlige avvik som krever oppmerksomhet. Det mest kritiske funnet er på badet, som har "mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer" (Side 12) og er modent for en fullstendig renovering i våtrommet. Badets utseende bærer preg av elde og slitasje. Videre er det påvist "høy fuktighet og det er misfarging av treverk inne i påforet vegg ved trapp" (Side 11) i kjelleren, noe som henger sammen med utilstrekkelig drenering på tomten.

Utover dette er mange av vinduene i dårlig stand med "punkterte glass, fuktpåvirkede rammer og feil på beslag" (Side 9). Det er også avdekket en aktiv lekkasje knyttet til balkongen mot nordøst, hvor det har trengt "vann (dråper) i gang" (Side 11) under balkongen. Utvendig mangler det musesperre under kledningen, og deler av bakveggen er kledd med asbestholdige eternitplater som krever spesielle tiltak ved eventuell fjerning. Den mest positive oppgraderingen er at yttertaket ble fornyet i 2020 og fremstår i god stand.

Økonomi

Med en prisantydning på under to millioner kroner er boligen rimelig, men kjøper burde sette av betydelige midler til oppgraderinger. De totale estimerte kostnadene for de mest kritiske utbedringene beløper seg til 690 000 kr, der renovering av våtrommet og utskifting av vinduer utgjør de største enkeltpostene.

Området

Eiendommen ligger i et naturskjønt og rolig kystmiljø på Norddyrøy. Tomten er stor og har gode solforhold. For barnefamilier ligger skolen og barnehagen ca. 2.0 km unna (FINN.no), som er normalt for denne delen av Frøya. Avstanden til dagligvare og andre servicetilbud på Sistranda er rundt 8.5 km, noe som betyr at man reiser dit for de fleste daglige gjøremål.

Muligheter

Med fem soverom og to stuer gir boligen god plass til en barnefamilie. Det store tomtearealet rundt boligen gir utmerkede muligheter for å opparbeide en fin hage eller uteplass.

Konklusjon

• Prioriter umiddelbar utbedring av lekkasjen ved balkongen og undersøkelse av fukt i kjelleren.
• Badet burde totalrenoveres for å hindre fuktskader i etasjeskillet.
• Eldre vinduer burde skiftes ut trinnvis for å forbedre energieffektiviteten.

Boligen fremstår som et solid oppussingsobjekt med en fantastisk beliggenhet nær sjøen, men de tekniske utfordringene i kjelleren og badet burde tas tak i med en gang.