Dovrevegen 794, 7345 Drivdalen (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 300 000 kr
- Omkostninger
- 58 850 kr
- Egenkapital
- 230 000 kr
- Lån
- 2 070 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Oppdal kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 651 195 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 651 195 kr
- Skattesats
- 2,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 633 kr
- Per måned
- 303 kr
Oppdal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 30 200 kWh
- Energimerke E
- -2 500 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 29 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor teknisk oppgraderingsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen har en teknisk tilstand som krever betydelig oppfølging. Tilstandsrapporten viser sju bygningsdeler med TG3 og 21 med TG2. De viktigste forholdene er grunnmur under kjøkkenet, badet i kjelleren, badet i 1. etasje og vaskerommet. Begge badene har manglende eller svake løsninger for fall, tettesjikt eller sluk, mens vaskerommet mangler både tettesjikt og sluk.
Kjelleren har fukt i grunnmur og trevirke, saltutslag og begrenset kontroll av enkelte boder. Dette gjør kjelleren usikker som oppholdsareal. Kjellertrappen har både tilstoppet avløp og eksponerte varmekabler. Taket har slitte plater, rust og usikker restlevetid, og terrassen har fuktutsatt oppbygging med OSB-plater som bildene illustrerer. Det elektriske anlegget mangler komplett dokumentasjon og burde undersøkes av kvalifisert fagperson se vurderingen.
Økonomi
Prisantydningen er 2 300 000 kroner, tilsvarende 7 849 kroner per kvadratmeter. Dette er lavere enn oppgitt områdesnitt for Oppdal på 17 731 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisforskjellen bør ses i sammenheng med våtrommene, grunnmuren, kjelleren, taket og tvangssalget. Kostnadsestimatene i rapporten gjelder bare enkelte TG3-forhold og dekker ikke nødvendigvis alle tiltakene.
Området
Eiendommen ligger landlig til, rundt 7 minutter med bil fra Oppdal sentrum. Drivdalen skole og barnehage ligger rundt 1 minutt unna, mens dagligvarehandel ligger 7-8 minutter unna med bil. Tomten er stor for området, med 1 345 kvadratmeter og fjellutsikt fra utearealet.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2024 er boligens tydeligste standardheving og tilfører verdi utover en gjennomsnittlig sammenlignbar bolig se kjøkkenet. Den store tomten, garasjen og utearealene gir også praktiske muligheter. Kjelleren kan fortsatt fungere som grovkjeller, men den burde ikke bygges videre inn før fuktforhold og godkjenning er avklart.
Konklusjon
- Undersøk grunnmur, drenering og kjellerfukt før bud.
- Innhent faglige vurderinger av begge bad og vaskerom.
- Få utført utvidet elkontroll og kontroll av taket.
- Avklar rombruk og byggesak med kommunen.
Boligen har lav pris per kvadratmeter, stor tomt, garasje, utsikt og et nyere kjøkken. Den tekniske risikoen er likevel høy, og tvangssalget innebærer begrensede muligheter for reklamasjon.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.