Dovrevegen 815, 7345 Drivdalen (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 190 000 kr
- Omkostninger
- 55 840 kr
- Egenkapital
- 219 000 kr
- Lån
- 1 971 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 572 088 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 572 088 kr
- Skattesats
- 2,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 459 kr
- Per måned
- 288 kr
Oppdal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 900 kWh
- Energimerke E
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 22 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fukt- og setningsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen fra 1915 har flere alvorlige forhold som bør prises inn før kjøp. Badet i første etasje har motfall, panelvegger og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Kjelleren har synlig fukt og målte verdier over grensen for sopp og råte. Det er også betydelige skjevheter i gulvene etter sprengningsarbeid, og forstøtningsveggene har skjevheter. Terrassene har nedbøyning og rekkverk med lav høyde og manglende avstivning.
Taket er over 30 år gammelt, med rust på skruehoder, og loftet har fuktskjolder, manglende dampsperre og svak ventilasjon (tak, loft). Badet i andre etasje har ingen dokumentasjon på oppbyggingen, og ventilasjonsluften går ut på kaldloftet (badet). Eldre rør, septiktank, pipe, elektrisk anlegg og uavklart radon gir flere mindre, men reelle usikkerheter. Det finnes heller ikke kommunale tegninger eller ferdigattest for boligen (manglende dokumentasjon).
Økonomi
Prisantydningen er 2 190 000 kroner. Rapporten har kostnadsintervaller på 200 000-500 000 kroner for badet i første etasje, 100 000-200 000 kroner for kjellerdrenering og 100 000-200 000 kroner for forstøtningsmurene. I tillegg kommer undersøkelser og mulige tiltak for gulvsetninger, tak, terrasser, rør og tekniske installasjoner. Kostnadene kan derfor bli betydelige selv om ikke alle forhold krever strakstiltak.
Området
Dette er et landlig område med svært kort vei til skole og barnehage. Skolen og barnehagen ligger 2 minutters gange unna, mens dagligvare og kollektivtransport ligger rundt 7-8 kilometer unna. Tomten og fjellutsynet er bedre enn normalt for området, men nærheten til Dovrevegen gir trafikkstøy som kjøper burde vurdere på befaring.
Muligheter
Boligen har tre soverom, to bad, garasje med to porter og store utearealer. Trepanel, eldre kjøkken og peiser gir boligen et tydelig særpreg, men dette er ikke det samme som teknisk oppgradering. Et hybelkjøkken på loftet er omtalt, men utleiemuligheten er uavklart fordi det mangler tegninger og godkjenningsdokumentasjon.
Konklusjon
- Få faglige vurderinger av kjellerfukt, gulvsetninger og forstøtningsvegger før bud.
- Pris inn totalrenovering av badet i første etasje og mulige tak- og terrassetiltak.
- Avklar byggedokumentasjon, pipe, elektrisk anlegg, septiktank og utvendige rør med kommunen og fagfolk.
Boligen har gode kvaliteter i tomt, utsyn, parkering og nærhet til skole, men teknisk risiko og vedlikeholdsbehov er klart større enn i en gjennomsnittlig sammenlignbar bolig.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.