Eliløkken 17, 7353 Børsa (Trøndelag)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 150 000 kr
- Omkostninger
- 92 740 kr
- Egenkapital
- 315 000 kr
- Lån
- 2 835 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 269 918 kr
- Bunnfradrag
- -150 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 119 918 kr
- Skattesats
- 2,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 300 kr
- Per måned
- 442 kr
Skaun kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 700 kWh
- Energimerke B
- -2 200 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 8 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 2016 med sjøutsikt
Tilstand og risiko
Tilstandsrapporten er tydelig på at boligen har ingen registrerte TG2, TG3 eller TG-IU, og at den fremstår i normalt god stand. Badet er fra byggeåret, men har fall til sluk, synlig mansjett og ingen registrerte symptomer på svikt i tettesjiktet. «Badet» har likevel en naturlig aldersrisiko fordi membran og sluk ikke kan kontrolleres fullt ut uten inngrep. Kjøkken, vinduer, dører, ventilasjon, rør og elektrisk anlegg er vurdert til TG1 eller bedre.
Den viktigste dokumentasjonsusikkerheten er at utvendige bygningsdeler ikke er vurdert. Sameiets vedlikeholdsplan burde leses før bud. Rapporten opplyser også at «boligens planløsning og lovlighetsmangler ikke er kontrollert opp mot kommunepakken», selv om det finnes ferdigattest for boligblokken.
Økonomi
Prisantydningen er 3 150 000 kroner, og felleskostnadene er 2 596 kroner per måned. Felleskostnadene inneholder blant annet driftskostnader, parkering, energimåling og vedlikeholdsavsetning. Det er ikke oppgitt noe beløp for fellesgjeld. Kommunale avgifter er 16 135 kroner årlig. Energimerke B, fjernvarme og balansert ventilasjon reduserer forventet teknisk og energimessig risiko.
Området
Boligen ligger ved fjorden med gangvei, småbåthavn, lekeplass og felles grøntarealer. Utsikten og balkongen er bedre enn det som er normalt for sammenlignbare boliger i Børsa. Samtidig ligger dagligvarebutikken 17 minutters gange unna, skolen 14 minutter unna og bussholdeplassen 6 minutter unna.
Muligheter
Egen carport gir en praktisk fordel, og sameiet har ladeinfrastruktur frem til parkeringsplassene. Selve elbilladeren er ikke installert. Seksjonen kan leies ut, men korttidsutleie av hele boligen er begrenset etter sameiets regler og eierseksjonsloven.
Konklusjon
- Les sameiets vedlikeholdsplan før bud, særlig for tak, fasader og balkonger.
- Kontroller at planløsning og bruk samsvarer med kommunens godkjente tegninger.
- Vurder boligen som en teknisk nyere og lettstelt leilighet, der beliggenhet, utsikt og carport er de største verdibidragene.
Boligen ligger prismessig under gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Skaun, men det bør sees sammen med at området har begrenset handelstilbud og at utvendig vedlikehold ligger hos sameiet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026