Viggjavegen 256, 7353 Børsa (Trøndelag)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 200 000 kr
- Omkostninger
- 198 990 kr
- Egenkapital
- 720 000 kr
- Lån
- 6 480 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 179 293 kr
- Bunnfradrag
- -150 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 029 293 kr
- Skattesats
- 2,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 573 kr
- Per måned
- 1 048 kr
Skaun kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 200 kWh
- Energimerke D
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 22 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fjordutsikt og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen ligger i vaskerommet. Rapporten beskriver «utilstrekkelig fall til sluk og motfall slik at lekkasjevann ikke ledes til sluk», og tettesjiktet har «passert alder for usikker fremtidig funksjon». Vaskerommet burde derfor planlegges renovert, med et grovt reserveanslag på 350 000 kroner for full renovering. Bildet viser rommets innredning, men kan ikke avklare fallet.
Terrassene har råte i vindskier, skjevheter og en overgang mellom tak og vegg som ikke er tett. Terrassefunnet burde kartlegges og utbedres før skaden utvikler seg. Berederen fra 2003 og ventilasjonsaggregatet fra 2003 har også usikker fremtidig funksjon. Tre punkterte eller sprukne glass burde skiftes.
Det er en offentligrettslig usikkerhet rundt dagens planløsning. Det finnes «ikke tegninger i meglerpakken som samsvarer med dagens planløsning», og tilbygget mangler ferdigattest. Takoverbygg og enkelte romendringer er ikke byggemeldt eller godkjent slik dokumentene beskriver. Dette burde avklares skriftlig med kommunen før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 7 200 000 kroner, tilsvarende 33 488 kroner per kvadratmeter. Det er høyere enn oppgitt lokalt gjennomsnitt på 27 291 kroner per kvadratmeter (FINN.no). De viktigste økonomiske tilleggene er vaskerommet, terrasseutbedringer, eventuell avløpsoppgradering og fremtidig teknisk utskifting. Kommunale avgifter er 26 043 kroner per år. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Eiendommen skiller seg ut med fjordutsikt, god skjerming og store utearealer. Utsikten er klart bedre enn områdets normale nivå. Skole ligger 2,3-2,4 kilometer og 3 minutter unna, mens Coop Extra Børsa ligger 2,5 kilometer og 3 minutter unna (FINN.no). Holdeplassen ligger 0,1 kilometer og 1 minutt unna, men større handel og mange arbeidsreiser krever bil.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2021 og badet fra 2025 gir boligen høyere standard enn en gjennomsnittlig enebolig fra 2003. Kjøkkenet fremstår i god stand, og badet har TG0 på sentrale våtromsdeler. Dobbelgarasje og elbillader er også dokumenterte fordeler.
Konklusjon
Boligen har en uvanlig god beliggenhet med fjordutsikt, store utearealer, dobbelgarasje og kort vei til skole, handel og buss. Den tekniske tilstanden er likevel ikke uten risiko, særlig på vaskerommet og terrassene.
- Få kommunen til å avklare planløsning, tilbygg og takoverbygg før bud.
- Innhent tilbud på vaskerom og terrasseutbedringer.
- Avklar fremtidig ansvar for privat avløpsanlegg med kommunen og naboen.
- Legg inn reserve for bereder og ventilasjonsaggregat.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.