Dullumsvegen 2, 7509 Stjørdal (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 750 000 kr
- Omkostninger
- 119 840 kr
- Egenkapital
- 475 000 kr
- Lån
- 4 275 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Stjørdal kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 000 kWh
- Energimerke C
- -2 100 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 13 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsyn og konstruksjonsavvik
Tilstand og risiko
Boligen fra 2011 fremstår visuelt godt vedlikeholdt, men tilstandsrapporten har ett alvorlig avvik. Etasjeskillet har merkbare skjevheter, med målt høydeforskjell over 30 mm og 40 mm skjevhet på soverommet over tilbygget etasjeskillet. Årsak og utvikling er ikke avklart. Tilbygget er ferdigattestert, slik kommunen bekrefter i ferdigattesten, men selger har samtidig opplyst om skjevheter i fundamentet.
Begge våtrommene mangler dokumentasjon på vanntett sjikt. På badet er smøremembranen eldre enn 15 år, sluket er vanskelig å inspisere og fallforholdene har avvik badet. Vaskerommet har også manglende dokumentasjon, redusert fall og for liten høydeforskjell ved sluket vaskerommet. Det er ikke påvist unormale fuktverdier ved hulltaking, men dette utelukker ikke skjulte skader.
Terrassen har svekket tettesjikt og for lavt rekkverk terrassen. Selger opplyser også om råte i én terrassedrager over omtrent 30 cm, uten at omfanget er undersøkt råtefunnet. Vinduer og dører har enkelte funksjons- og tetthetsavvik vinduene dørene. Vedovnen har brennbart materiale nær sotluken og mangler ildfast plate brannsikkerheten.
Økonomi
Prisantydningen er 4 750 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 18 253 kroner per år, i tillegg kommer renovasjon på 6 900 kroner. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Positive, dokumenterte eller synlige egenskaper er grovt verdsatt til 630 000 kroner, særlig på grunn av utsyn, terrasse, hage, planløsning og elbillader. Dette er ikke en markedsverdi, men en vurdering av hva egenskapene tilfører sammenlignet med en gjennomsnittlig bolig i området.
Området
Dullumslia består hovedsakelig av eneboliger og er tilrettelagt for familier. Tussilago barnehage ligger 7 minutter unna, Dullumgryta aktivitetsplass 5 minutter unna og bussholdeplassen Dullumfeltet 1 minutt unna barnehagen idrettsplassen bussholdeplassen. Fosslia skole ligger 17 minutters gange unna, mens Stokkan ungdomsskole ligger 22 minutter unna skolene. Utsyn, hage og uteplasser er bedre enn normalt for området utsiktsfaktoren.
Muligheter
Boligen kan brukes som familiebolig uten behov for større overflatearbeider. De viktigste oppgavene er tekniske og burde prioriteres etter risiko:
- Undersøk etasjeskiller, fundament og mulig setningsutvikling.
- Få våtrommene vurdert av våtromsfaglig person, særlig badets membran og sluk.
- Utbedre rekkverk, terrassetetting og brannsikkerhet ved sotluken.
- Få elektriker til å undersøke blinkende og flimrende lys.
Konklusjon
Boligen har en sterk beliggenhet med utsyn, stor terrasse, opparbeidet hage og gode familieegenskaper. Den tekniske risikoen er likevel høyere enn bildene gir inntrykk av, først og fremst på grunn av skjevheter i etasjeskillet og usikre våtrom. Kjøper burde innhente konkret faglig vurdering av disse forholdene før bud og prise inn at enkelte utbedringer kan bli nødvendige.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.