Kvislabakkvegen 19, 7512 Stjørdal (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 490 000 kr
- Omkostninger
- 88 340 kr
- Egenkapital
- 349 000 kr
- Lån
- 3 141 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Stjørdal kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 400 kWh
- Energimerke G
- +5 200 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 27 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1967 med omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1967 har et omfattende oppgraderingsbehov. De største forholdene er badet, vaskerommet og kjøkkenet, som alle har TG3 og rapporterte skader. Badet har råteskadde baderomsplater, mens vaskerommet har skade i gulv og underliggende himling samt utett sluk. Kjøkkenet har omfattende skader, fuktskjolder i gulvet og lekkasje fra armaturen. Rapporten anslår 200 000-500 000 kroner for hvert av våtrommene og kjøkkenet.
Vinduer, dører og innvendige overflater har også betydelig slitasje. Etasjeskillet har fuktskade ved vaskerommet, og bjelkelaget burde undersøkes for mulig råte. Kjelleren har fukttegn, mens loftet og kledningen har dårlig lufting, misfarging og tegn til museaktivitet. Det elektriske anlegget er fra byggeåret og burde få en utvidet kontroll.
En særskilt risiko er bruksendringene. Bod og garasje er innredet til soverom, gang og kontor, og kjellerstuen mangler godkjent rømningsvei og tilstrekkelig lysforhold. Ett soverom er ikke godkjent. Kommunen kan kreve etterhåndssøknad, retting eller tilbakeføring dersom bruken ikke godkjennes.
Økonomi
Prisantydningen er 3 490 000 kroner, mens kommunale avgifter er oppgitt til 17 749 kroner per år. Energimerket er G, og energiattesten oppgir elektrisitet og ved som oppvarming. De dokumenterte TG3-forholdene gir samlet betydelig økonomisk usikkerhet, og kostnadene kan bli høyere enn rapportens sjablonganslag.
Området
Området har rundt 76 prosent eneboliger og passer godt med boligens boligtype. Skole ligger 5 minutter unna, barnehage 7 minutter unna og idrettsanlegg 5 minutter unna. Stjørdal stasjon ligger 4 minutter unna, mens dagligvare ligger 10 minutter unna til fots. Tomten og terrassen gir mer uteareal enn det som er vanlig for mange sammenlignbare boliger.
Muligheter
Boligen har 198 kvadratmeter internt bruksareal, stor tomt og flere parkeringsplasser. Planløsningen kan egne seg for en familie etter teknisk oppgradering, men rom som ikke er godkjent burde ikke prises som ordinære soverom før kommunen har avklart bruken. Hagen og uteplassen gir et tydelig bruksfortrinn, mens terrassen burde vedlikeholdes.
Konklusjon
- Innhent tilbud på totalrenovering av begge våtrom og utskifting av kjøkken.
- Få undersøkt etasjeskillet, kjellerfukten, loftet og det elektriske anlegget før bud.
- Avklar bruksendringene og rømningsforholdene med kommunen.
- Regn med at boligen er et omfattende rehabiliteringsprosjekt, ikke en bolig som bare trenger overflateoppussing.
Området, tomten og planløsningen trekker opp, men teknisk tilstand og uavklarte rom gir høy kjøpsrisiko.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.