Mellomriksvegen 1917, 7520 Hegra (Trøndelag)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 14 900 000 kr
- Omkostninger
- 378 590 kr
- Egenkapital
- 1 490 000 kr
- Lån
- 13 410 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Stjørdal kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Stjørdal kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 44 800 kWh
- Energimerke G
- +11 300 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 56 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 5 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Historisk gårdsbruk med vedlikeholdsbehov og store utmarksrettigheter
Tilstand og risiko
Austkil Gård har et omfattende vedlikeholdsetterslep på de eldste bygningsdelene. Tilstandsrapporten dokumenterer at «taktekkingen er over 100 år gammel og mangler undertak», noe som medfører at vann kan trenge inn ved vind og snø. Dreneringen rundt hovedhuset burde utbedres for å fjerne «synlig fuktighet på kjellergulv». Den tekniske tilstanden er preget av flere «TG3-avvik», inkludert store skjevheter i etasjeskillere og «varmgang i sikringsskap». Badet i andre etasje er vurdert til «TG3» fordi lekkasjevann fra servant ikke ledes til sluk, og det er benyttet uegnede materialer i våtsonen.
Økonomi
Eiendommen har et sterkt kommersielt grunnlag med «15 utleierom og 27 sengeplasser». Driftsinntektene er oppgitt til «vel to millioner kroner» i siste ordinære driftsår. Gården har store verdier knyttet til utmark og rettigheter, der dyrket jord er verdsatt til 775 000 kroner, «laksefiske» til 200 000 kroner og «jakt» til 315 000 kroner. Et nyanlagt solcelleanlegg reduserer de løpende driftskostnadene med en forventet produksjon på «25 000 kWt årlig».
Området
Gården ligger i Kil-bygda i Stjørdal, et område preget av jordbruk og natur. Dalføret gir svært gode solforhold og utsikt. Avstandene til fasiliteter er store, med skole og butikk rundt 7,5 km unna. Dette er normalt for området, men gjør kjøper avhengig av bil for daglige gjøremål.
Muligheter
Det foreligger et stort potensial for videreutvikling av gjestegårdsdriften. Det finnes allerede «tegninger til et nybygg med 16 rom», og eiendommen er «godkjent for kurs og konferanse». Den store utmarka på «2600 dekar» gir muligheter for både skogsdrift, jaktutleie og naturbasert reiseliv.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av tak og drenering for å sikre bygningsmassen mot fuktskader.
- Gjennomfør en utvidet el-kontroll for å lukke påviste avvik i sikringsskap.
- Badet i andre etasje burde utbedres for å sikre korrekt vannavrenning til sluk.
Boligen er et unikt kulturhistorisk objekt med etablert næringsdrift, men krever betydelige investeringer i teknisk vedlikehold for å møte dagens krav til boligstandard.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.