Bjørklivegen 106, 7540 Klæbu (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 490 000 kr
- Omkostninger
- 88 340 kr
- Egenkapital
- 349 000 kr
- Lån
- 3 141 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 504 838 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 804 838 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 783 kr
- Per måned
- 399 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 300 kWh
- Energimerke E
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 17 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med panoramautsikt og stort renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Eneboligen fra 1956 bærer preg av manglende vedlikehold på viktige bygningsdeler. Den største risikofaktoren er knyttet til terrengforholdene og dreneringen, der tilstandsrapporten påpeker at «Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren». Dette har forårsaket fuktvandring og saltutslag i kjelleren, der det er målt fuktverdier helt opp i 22 % i innvendige skillevegger.
Videre har badet i første etasje tilstandsgrad 3 og krever totalrenovering på grunn av utdatert standard, manglende tettesjikt og motfall på gulvet. Taktekkingen fra 1992 har også passert sin forventede brukstid, og det er registrert manglende lufting bak trekledningen, noe som kan gi grobunn for råte over tid.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 490 000 kr burde potensielle kjøpere ta høyde for betydelige oppgraderingskostnader. De mest kritiske tiltakene knyttet til fuktsikring, badet, dreneringen og taket vil raskt beløpe seg til over 800 000 kr. Eiendommen har imidlertid noen nyere oppgraderinger som drar opp verdien, blant annet en nyere varmepumpe og vedovn, samt innlagt fiberbredbånd.
Området
Beliggenheten er idyllisk og usjenert, med en fantastisk utsikt over Selbusjøen som vises godt på utsiktsbildet. Det er svært lite innsyn, noe som gir en herlig følelse av privatliv. Ulempen er den geografiske avstanden til daglige fasiliteter; skolen og butikker ligger over 4,5 km unna, og man er helt avhengig av bil i hverdagen.
Muligheter
Den store, eide tomten på over ett mål gir rikelig med boltreplass for hagearbeid eller hundehold. Den romslige garasjen med innlagt strøm og elektrisk portåpner gir også ypperlige muligheter for bilpleie og verkstedhobby.
Konklusjon
Bjørklivegen 106 er et oppussingsobjekt med en unik, naturskjønn beliggenhet. Kjøper burde prioritere følgende tiltak:
- Grave ny drenering og planere terrenget rundt muren for å hindre vanninnsig.
- Totalrenovere badet i første etasje før innflytting.
- Etablere mekanisk avtrekk på toalettrommet i andre etasje.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.