Havnevegen 213, 7550 Hommelvik (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 990 000 kr
- Fellesgjeld
- 16 883 kr
- Totalpris
- 6 170 623 kr
- Omkostninger
- 163 740 kr
- Egenkapital
- 599 000 kr
- Lån
- 5 391 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Malvik kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 319 436 kr
- Bunnfradrag
- -320 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 999 436 kr
- Skattesats
- 1,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 199 kr
- Per måned
- 600 kr
Malvik kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Toppleilighet med stor takterrasse
Tilstand og risiko
Tilstandsrapporten viser 15 TG1, ingen TG2 eller TG3, og byggeåret er 2017. Det er derfor ingen dokumenterte større avvik i selve leiligheten. Den viktigste begrensningen er badet: «det er ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone», men fuktsøk fra tilstøtende rom viste ingen tegn til fukt. Terrassene fikk TG1, men «selve tekkingen og avrenningen kan ikke kontrolleres». Dette er relevant fordi terrassene ligger over boligrom.
Sameiets vedlikehold ligger utenfor den individuelle tilstandsrapporten. Styret har opplyst om tidligere vannlekkasjer og planlagt maling av fasaden i 2026. Kjøper burde derfor lese siste årsmelding og avklare om fasadearbeidet er finansiert gjennom ordinære avsetninger eller kan gi økte felleskostnader.
Økonomi
Prisantydningen er 5 990 000 kroner, med 16 883 kroner i fellesgjeld og 7 686 kroner i månedlige felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer blant annet fjernvarme, TV og internett, men leiligheten og elbilladeren har egen strømavtale. Oppgitt pris er 54 608 kroner per kvadratmeter, høyere enn lokalområdet på 49 761 kroner (FINN.no). Prisforskjellen forklares særlig av takterrassene, fjordutsikten, parkering og elbillader.
Området
Området har fjordnær beliggenhet og kort vei til hverdagsfunksjoner. Dagligvarebutikken ligger 3 minutter unna, barneskolen 8 minutter unna og bussholdeplassen Hommelvik sjøside 1 minutt unna. Tur- og idrettstilbudene ligger rundt 9 minutter unna, mens togstasjonen ligger 12 minutter unna til fots. For et tettsted er dette et godt hverdagsnivå, men utvalget av handel og kultur er mindre enn i Trondheim.
Muligheter
Boligens største verdi ligger i utearealet og utsikten. Takterrassen er stor nok til flere soner og er mer uvanlig enn vanlig balkongareal i området. Kjøkkenet fremstår som en funksjonell innredning fra byggeåret, og parkeringen har ferdig lader. Det finnes ikke et tydelig oppussingsbehov inne, men kjøper burde følge opp terrassekonstruksjonen gjennom sameiets vedlikehold og sørge for jevnlig renhold av sluk.
Konklusjon
- Boligen har lav teknisk risiko inne, med badet som eneste dokumenterte undersøkelsesbegrensning.
- Takterrassene, fjordutsikten, parkering og elbillader forklarer at prisen ligger over lokalområdets gjennomsnitt.
- Avklar finansiering av planlagt fasademaling og tidligere lekkasjearbeider før bud.
- Kjøper burde kontrollere terrassenes sluk, tekking og avrenning ved visning og følge opp dette mot sameiet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026