Rognvegen 12, 7560 Vikhammer (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 600 000 kr
- Omkostninger
- 103 990 kr
- Egenkapital
- 360 000 kr
- Lån
- 3 240 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 592 793 kr
- Bunnfradrag
- -320 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 272 793 kr
- Skattesats
- 1,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 091 kr
- Per måned
- 341 kr
Malvik kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 300 kWh
- Energimerke A
- -2 800 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 6 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny leilighet med stor terrasse og badavvik
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2022 og har i hovedsak lite bruksslitasje. Tilstandsrapporten viser 13 punkter med TG-0 og ingen TG-3. Badet er likevel boligens viktigste usikkerhet. Det er «ikke dokumentert 15 mm høy tetting ved dørterskel», og rapporten opplyser at det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket. I tillegg er «dokumentasjon av tettesjikt ikke fremlagt». Dette er TG-2-funn, ikke en påvist lekkasje, men kjøper burde innhente dokumentasjon og avklare løsningen med utbygger før kjøp. Hulltakingen ble utført mot en mindre fuktutsatt sone, slik at de mest belastede delene av konstruksjonen ikke ble kontrollert fullt ut.
Parkeringskjelleren er et fellesareal som ikke er vurdert i tilstandsrapporten. Bildet viser våte flekker på gulvet. Dette er ikke nok til å konkludere med skade, men forholdet burde avklares med sameiet. Det finnes også forbehold om videre utbygging og mulig byggeaktivitet i nærområdet.
Økonomi
Prisantydningen er 3 600 000 kroner, tilsvarende 59 016 kroner per kvadratmeter. Det er høyere enn gjennomsnittet for Malvik på 49 761 kroner per kvadratmeter (FINN.no). En del av forklaringen er boligens fjordutsikt og den store terrassen. Felleskostnadene er 2 835 kroner per måned, i tillegg til 120 kroner for parkering. Sameiet har ingen brøkfordelt fellesgjeld per oppgitt dato. Felleskostnadene inkluderer ikke uttrykkelig oppvarming, så hvordan varme og varmtvann avregnes burde avklares.
Området
Vikhammer gir god tilgang til hverdagsfunksjoner. Skolen ligger 6 minutter unna til fots, mens dagligvarebutikkene ligger 9-10 minutter unna. Kollektivtilbudet består av buss fire minutter unna og tog 13 minutter unna. Viksletta stadion ligger 6 minutter unna, og området har kort vei til sjø og turmuligheter. Boligen ligger i et område med nyere blokker, men også videre utbygging.
Muligheter
Kjøkkenet er oppgradert med Sigdal-innredning og integrerte hvitevarer. Det er vurdert til TG-0 og fremstår godt ivaretatt på bildene. Den største verdikvaliteten er likevel terrassen. Den er 28 kvadratmeter, har TG-0 og gir åpent fjordutsyn. Balansert ventilasjon, parkering, to boder og energimerke A gir funksjonelle fordeler sammenlignet med eldre boliger i området.
Konklusjon
- Innhent dokumentasjon på tettesjikt og avklar dørterskelen før bud.
- Be styret forklare vannansamlingene i parkeringskjelleren.
- Ta høyde for mulig byggeaktivitet i nærområdet.
- Boligen har god teknisk alder, god beliggenhet og en terrasse som skiller den tydelig fra mange sammenlignbare leiligheter, men prisnivået krever at utsikten og uteplassen har høy verdi for kjøper.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.