Okkenhaugvegen 33, 7604 Levanger (Trøndelag)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 990 000 kr
- Omkostninger
- 100 840 kr
- Egenkapital
- 399 000 kr
- Lån
- 3 591 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 863 588 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 863 588 kr
- Skattesats
- 3,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 023 kr
- Per måned
- 835 kr
Levanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 400 kWh
- Energimerke C
- -2 800 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 17 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Familiebolig med behov for teknisk løft i barnevennlig område
Tilstand og risiko
Boligen har flere tekniske utfordringer som burde prioriteres. Den mest akutte risikoen er knyttet til våtrommene. Hovedbadet i første etasje har feil fall mot dusjsonen, som dokumentert i rapporten: «fall fra dusjhjørne inn mot døra». Enda mer kritisk er tilstanden på bad nummer to, hvor vannet er frakoblet grunnet lekkasje og dårlig tilførsel Side 17.
Videre er det betydelig risiko knyttet til boligens lovlighet. Det nevnes spesifikt at badet som benyttes av hybelen «kun er godkjent som bod». Kjøper burde være oppmerksom på at dette er et søknadspliktig tiltak uten garanti for godkjenning. De tekniske anleggene, spesielt elektrisk anlegg og dreneringen, har overskredet sin forventede levetid og burde påregnes skiftet for å møte moderne krav. Bildet bekrefter også at kjøkkenet fra 1994 har fuktskader og burde oppgraderes.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 990 000 kr fremstår boligen som moderat priset for sin størrelse, men de estimerte utbedringskostnadene på over 800 000 kr burde tas med i beregningen. Den positive verdiskapningen ligger i påbygget fra 2002 og det faktum at boligen har Energikarakter C, som er gunstig for driftskostnadene.
Området
Beliggenheten er eiendommens sterkeste kort. For barnefamilier er avstanden til barneskole og barnehage eksepsjonelt god med henholdsvis 6 og 5 minutters gange (FINN.no). Uteområdene er også vesentlig bedre enn normalt for denne boligtypen.
Konklusjon
- Badet som er registrert som bod burde utbedres og søkes godkjent som boareal.
- Elektrisk anlegg og drenering burde oppgraderes for å sikre boligens langsiktige verdi.
- Kjøkken og overflater burde moderniseres for å løfte standarden til dagens forventninger.
Boligen passer godt for en familie som kan ta på seg betydelige oppgraderinger for å sikre en moderne standard i et svært barnevennlig nabolag.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.