Finnevegen 43, 7620 Skogn (Trøndelag)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 490 000 kr
- Omkostninger
- 63 340 kr
- Egenkapital
- 249 000 kr
- Lån
- 2 241 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Levanger kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 787 338 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 787 338 kr
- Skattesats
- 3,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 256 kr
- Per måned
- 521 kr
Levanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 000 kWh
- Energimerke G
- +3 000 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 17 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eldre enebolig med betydelige fuktavvik og modernisert kjøkken
Tilstand og risiko
Denne eneboligen fra 1930 har en sjarmerende beliggenhet, men står overfor betydelige tekniske utfordringer som krever investeringer. De mest kritiske funnene er knyttet til råteskader i etasjeskiller og fuktgjennomtrenging i kjelleren, begge vurdert til tilstandsgrad 3. Tilstandsrapporten slår fast at «råteskadet treverk må skiftes» og at «synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller» er påvist.
Utover de kritiske punktene er det flere vesentlige vedlikeholdsbehov med TG2. Taktekkingen er fra ca. 1970 og har «passert over halvparten av forventet brukstid». Det er også registrert «spredte råteskader i bordkledningen» og avvik på badet knyttet til membranens alder og «uegnede materialer i våtsoner». Bildet viser en skadet flis som illustrerer slitasjen.
Området
Eiendommen utmerker seg med en svært stor og frodig hage på nesten 2,7 mål, som gir nydelig utsikt over landskapet. Området er preget av fredelige omgivelser med lite innsyn. Avstandene til fasiliteter som skole og handel er på ca. 7-8 minutter med bil, noe som er normalt for denne landlige beliggenheten.
Muligheter
Til tross for vedlikeholdsbehovet er det gjort flere positive oppgraderinger de senere årene. Kjøkkenet er modernisert med «innredning med profilerte fronter» og fremstår som boligens hjerte. En ny platting fra 2023 og installert elbillader fra 2025 øker brukervennligheten. Det store arealet og uthusene gir rom for hobbyvirksomhet eller småskala dyrking, selv om det bemerkes at uthuset er et rivningsobjekt.
Konklusjon
- Prioriter strakstiltak i kjelleren for å stanse råteutvikling og utbedre fuktsikring.
- Planlegg for omtekking av tak og delvis utskifting av kledning innen få år.
- Utnytt det moderniserte kjøkkenet og den store tomten som er eiendommens største styrker.
Boligen passer best for kjøpere som er forberedt på en omfattende rehabiliteringsjobb for å sikre de bærende konstruksjonene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.