Lynumvegen 255, 7620 Skogn (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 990 000 kr
- Omkostninger
- 100 840 kr
- Egenkapital
- 399 000 kr
- Lån
- 3 591 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 863 588 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 863 588 kr
- Skattesats
- 3,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 023 kr
- Per måned
- 835 kr
Levanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 200 kWh
- Energimerke G
- +5 300 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 28 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig ved vannet med teknisk usikkerhet
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1904 og rapporten beskriver den som normalt vedlikeholdt, men det finnes flere forhold som burde undersøkes før bud. Taket er eldre enn 18 år, ble bare sett fra bakken, og loftet har fuktskjolder ved pipe og manglende isolasjon taket. Kjellermuren har fuktindikasjoner, grunnmuren har horisontalriss som kan skyldes jordtrykk grunnmuren, og etasjeskillene har dokumenterte høydeforskjeller på opptil 40 millimeter gulvene.
Vaskerommet har ingen ventilasjon og har TG3 ventilasjonen. Badene mangler dokumentasjon for vanntett sjikt. Badet i andre etasje har i tillegg eldre membran og vanskelig tilgjengelig sluk badet. Terrassen har nedbøyning og skjevt rekkverk terrassen. Det elektriske anlegget burde kontrolleres, og komfyrvakt mangler. Dagens bruk av loftstue, bad, soverom og vaskerom avviker fra godkjente tegninger, og hagestuen er ikke søkt godkjent bruksendringene.
Økonomi
Prisantydningen er 3 990 000 kroner, med oppgitte kommunale avgifter på 14 126 kroner i året. Rapportens eneste konkrete kostnadsestimat gjelder ventilasjon på vaskerommet og er under 20 000 kroner. Det finnes ikke nok mengdeopplysninger til å beregne kostnad for tak, grunnmur, terrasse eller våtrom, så kjøper burde hente inn egne vurderinger og pristilbud. Energimerket er G, selv om varmepumpen ble installert i 2024 varmepumpen.
Området
Eiendommen ligger landlig ved Lynvatnet med 52,2 dekar tomt, privat vei, egen brønn og septiktank. Dagligvare ligger 6-7 minutter unna med bil, skolen 5 minutter unna og Ronglan stasjon 4 minutter unna transporten. Utsynet mot vannet utsynet, hagen hagen og den innglassede hagestuen hagestuen er de tydeligste verdifaktorene.
Muligheter
Eiendommen har to garasjer, elbillader, låve, stabbur og naust. Låven og naustet er likevel bare enkelt beskrevet og ikke tilstandsvurdert etter forskriften tilleggsbyggene. Den store tomten gir mulighet for landbruksrelatert bruk, men det er driveplikt og avtale om drift frem til 2028 Side 11.
Konklusjon
- Avklar bruksendringer, manglende ferdigattest og hagestuen med kommunen før bud.
- Få fagkyndig vurdering av tak, grunnmur, kjeller og terrasse.
- Legg inn økonomisk reserve for eldre våtrom, elektrisk kontroll og mulig skjult fukt.
- Eiendommen passer best for kjøpere som verdsetter vannutsyn, stor tomt og uthus mer enn lavt vedlikeholdsbehov.
Boligen har uvanlig sterke ute- og beliggenhetskvaliteter, men teknisk og administrativ usikkerhet gjør at kjøpesummen burde vurderes sammen med kostnadene og risikoen for videre undersøkelser.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.