Kombinertkroken 11, 7715 Steinkjer (Trøndelag)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 890 000 kr
- Omkostninger
- 73 340 kr
- Egenkapital
- 289 000 kr
- Lån
- 2 601 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 074 338 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 074 338 kr
- Skattesats
- 3,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 219 kr
- Per måned
- 602 kr
Steinkjer kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 300 kWh
- Energimerke D
- -1 000 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 13 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1989 med to bad som burde renoveres
Tilstand og risiko
Boligen fra 1989 har flere tekniske utfordringer som krever oppmerksomhet. De mest kritiske funnene er knyttet til våtrommene, hvor begge badene har fått tilstandsgrad 3. I første etasje er det «ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør», mens badet på loftet har «utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen». Dette betyr at vann ved en lekkasje eller søl ikke vil ledes til sluk, noe som medfører stor risiko for fuktskader i konstruksjonen.
Utvendig er det påvist «utbuling» i en forstøtningsmur, noe som indikerer konstruksjonssvikt. Videre er det registrert «riss i 2 stk innerelement fra sotluken og opp» i skorsteinen. Dersom disse utvikler seg til sprekker over 2 mm, burde skorsteinen rehabiliteres av brannsikkerhetshensyn. Taktekkingen er fra byggeår og har nådd en alder der «overflaten er mosegrodd» og utskifting burde påregnes på sikt.
Økonomi
Med to bad som burde totalrenoveres, må kjøper regne med betydelige kostnader, anslagsvis 500 000-600 000 kroner for begge rommene samlet. Utbedring av forstøtningsmuren vil også medføre kostnader. På den positive siden tilfører den store dobbelgarasjen fra 2012 og den nylig oppførte terrassen fra 2024 en reell verdi til eiendommen som delvis veier opp for vedlikeholdsbehovet.
Området
Eiendommen ligger i et rolig nabolag på Egge, som er spesielt «populært blant barnefamilier». Områdets største styrke er nærheten til Steinkjer skistadion og flotte turmuligheter på Byafjellet. Avstanden til barnehage og skole er god, selv om dagligvarehandel krever en kort biltur.
Konklusjon
Dette er en bolig med en god beliggenhet og praktiske tilleggsfunksjoner som garasje og stor hage, men med et betydelig teknisk etterslep.
- Begge badene burde totalrenoveres for å møte dagens krav til våtromssikkerhet.
- Forstøtningsmuren og skorsteinen burde undersøkes nærmere og utbedres.
- Taket burde overvåkes og planlegges skiftet i løpet av få år.
Boligen passer for kjøpere som har kapasitet til å gjennomføre nødvendige tekniske oppgraderinger for å sikre boligens verdi og funksjonalitet i fremtiden.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.