Fjesmevegen 36, 7718 Steinkjer (Trøndelag)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 600 000 kr
- Omkostninger
- 91 090 kr
- Egenkapital
- 360 000 kr
- Lån
- 3 240 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 583 763 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 583 763 kr
- Skattesats
- 3,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 991 kr
- Per måned
- 749 kr
Steinkjer kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 24 100 kWh
- Energimerke C
- -3 900 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 22 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1989 med stor tomt og omfattende våtromsavvik
Tilstand og risiko
Boligen har omfattende behov for teknisk oppgradering, spesielt knyttet til våtrom. Tilstandsrapporten gir TG3 (alvorlige avvik) til samtlige baderom og vaskerommet. Badet i kjelleren har synlige fuktskader, mens vaskerommet og badet på loftet mangler tilstrekkelig fall til sluk og dokumentert tettesjikt. Samlet anslag for totalrenovering av disse rommene er betydelig.
Utvendig er taktekkingen fra byggeår og viser tegn til svertesopp i undertaket, noe som indikerer at utskifting burde planlegges i nær fremtid. Også dreneringen har passert sin forventede levetid. Det er registrert «spor etter skadedyr» i konstruksjonen, og det anbefales undersøkelser av fagekspert.
En juridisk risiko er knyttet til ulovlig bruk av kjelleren, der to rom brukes som soverom uten godkjent bruksendring. Det mangler også ferdigattest for garasjen.
Området
Boligen ligger landlig og usjenert til i Henning, med flott utsikt og svært gode solforhold. Området er preget av spredt boligbebyggelse og nærhet til natur. Avstandene til servicefunksjoner er som forventet for området, med ca. 8 minutter kjøring til dagligvare og 2 minutter til barneskole.
Muligheter
Eiendommen har en eksepsjonelt stor tomt på over 2,6 dekar, noe som er sjelden for eneboliger i denne prisklassen. Det innredede orangeriet og de omfattende terrasseflatene på 118 m² gir unike kvaliteter for utendørs bruk. Garasjen på 94 m² med loft gir også gode muligheter for hobbyvirksomhet eller lagring.
Konklusjon
- Prioriter totalrenovering av bad og vaskerom for å sikre teknisk tilstand.
- Taktekking og drenering burde overvåkes tett og utskifting burde påregnes.
- Lovlighetsmangler i kjeller burde avklares med kommunen dersom rommene skal brukes varig.
- Eiendommen passer for kjøpere som verdsetter stor tomt og fredelige omgivelser, og som har budsjett til nødvendig teknisk rehabilitering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.