Yrkesvegen 4, 7805 Namsos (Trøndelag)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 190 000 kr
- Omkostninger
- 92 450 kr
- Egenkapital
- 319 000 kr
- Lån
- 2 871 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 297 715 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 297 715 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 961 kr
- Per måned
- 747 kr
Namsos kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 500 kWh
- Energimerke E
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 16 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utleie og omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligens største tekniske risiko er taket. Rapporten beskriver «rustdannelse, lekkasjer og passert levetid», og anbefaler full utskifting av taktekkingen se funnet. Terrenget faller delvis inn mot grunnmuren, og terrengforholdene er gitt TG3. Dette øker belastningen på underetasjen, selv om det ikke ble registrert skadelig fukt i hulltakingen.
Badet i underetasjen har «løse og skadde fliser samt svertesopp», mens badet i første etasje har svakt fall, usikkert tettesjikt og manglende dokumentasjon se funnet. Carporten har setninger og råteskader se funnet. På loftet er det fuktskjolder, forhøyede fuktverdier, begrenset lufting og spor etter mus se vurderingen. Det finnes også en fuktskade i vaskeromsvinduet og mangelfull ventilasjon.
Økonomi
Prisantydningen er 3 190 000 kroner, mens oppgitt lokal gjennomsnittspris er 15 709 kroner per kvadratmeter. Boligen er priset til rundt 21 266 kroner per kvadratmeter, altså klart over lokal gjennomsnittspris. I tillegg kommer kommunale avgifter på 35 944 kroner og festeavgift på 11 310 kroner årlig. Tak, terreng, bad og carport gir en betydelig vedlikeholdsrisiko utover kjøpesummen.
Området
Beliggenheten er en tydelig styrke. Skolen, barnehagen og idrettstilbudene ligger nær boligen, og terrassen har utsyn mot fjellandskapet. Dagligvare ligger 13 minutters gange unna, mens kollektivtilbudet er mer begrenset enn skole- og fritidstilbudet.
Muligheter
Tre godkjente hybler med felles kjøkken og bad gir en dokumentert utleiemulighet. To hybler er oppgitt som utleid ved salget, men leieinntekten bør vurderes opp mot strøm, bredbånd, vedlikehold og risiko for ledighet. Hovedkjøkkenet og varmepumpen er nyere eller oppgraderte, og fasaden har fått ny kledning på hoveddelen.
Konklusjon
- Tak og terreng burde undersøkes og prioriteres først.
- Badet i underetasjen og carporten burde prises inn som konkrete utbedringsbehov.
- Kjøper burde hente inn kostnadsoverslag fra taktekker, entreprenør og våtromsfirma før bud.
Boligen har god beliggenhet, utsikt og en reell utleiemulighet, men teknisk risiko og prisnivå gjør at kjøper burde ha økonomisk reserve. Den passer best for en kjøper som ønsker leieinntekter og kan håndtere løpende vedlikehold.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.