Varpnesvegen 206, 7810 Namsos (Trøndelag)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 4 250 000 kr
- Omkostninger
- 107 640 kr
- Egenkapital
- 425 000 kr
- Lån
- 3 825 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 050 348 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 050 348 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 896 kr
- Per måned
- 991 kr
Namsos kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 37 300 kWh
- Energimerke G
- +9 400 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 47 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk fra 1950 med omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Våningshuset er fra 1950 og har et omfattende vedlikeholdsetterslep. De største risikoene er vaskerommet og badet, som begge er beskrevet som våtrom som burde totalrenoveres. Rapporten viser også råte og manglende lufting i fasaden, slitte vinduer med fuktinntrenging, fukt og råte i etasjeskillet og fuktinntrenging og setningssprekker i kjelleren. Terrassen har råte, deformasjoner, setninger og lavt rekkverk. Det elektriske anlegget burde kontrolleres, og brannsikkerheten har flere dokumenterte avvik Manglende brannsikkerhet og flere sikkerhetsavvik.
De andre bygningene er en sentral usikkerhet. Uthus, naust, tidligere driftsbygning, eldhus og sommerhus er ikke tilstandsvurdert, selv om rapporten beskriver svikt, vedlikeholdsbehov og mulig riving Flere tilleggsbygninger er ikke tilstandsvurdert. Privat brønn, delt vannforsyning og septiktank gir også løpende drifts- og avklaringsrisiko Privat vann og septiktank gir driftsrisiko.
Økonomi
Prisantydningen er 4 250 000 kroner, med kommunale avgifter på 15 809 kroner for 2026. Positive funn er ikke oppgraderinger av vanlig type, men særpreg som kan ha verdi utover en sammenlignbar bolig: utsikten, naustet, kaien og flytebryggen og den store tomten med frukthage. Samlet prisøkning fra disse funnene er beregnet til 750 000 kroner, men dette er ikke et kostnadsfradrag for vedlikehold.
Området
Eiendommen ligger landlig, men skole, barnehage, handel og transport er relativt tilgjengelig. Skolen ligger 7 minutter unna, barnehagene 6-7 minutter unna og dagligvare 8 minutter unna med bil. Området har samtidig spredt bebyggelse og krevende terreng, slik at bil og privat vei fortsatt er en del av hverdagen.
Muligheter
Eiendommen kan passe for en kjøper som ønsker landbrukseiendom, frukthage, sjøtilgang og store bruksarealer. Driftsbygningen og naustet gir bruksmuligheter, men bildene viser eldre konstruksjoner og betydelig behov for oppfølging VIS_005. Det finnes også mulighet for å utvikle boligen videre, men manglende kommunale tegninger gjør lovlig bruk av bygningsdelene uavklart.
Konklusjon
Dette er ikke et vanlig oppussingsobjekt. Kjøperen får en sjelden kombinasjon av strandlinje, utsikt, kai, naust, frukthage og stort areal, men bør samtidig regne med omfattende tiltak i våningshuset og usikker kostnad for tilleggsbygningene.
- Få faglige pristilbud på våtrom, fasade, vinduer, kjeller og terrasse før bud.
- Få elektrisk anlegg, pipe, ildsteder og brannsikkerhet kontrollert.
- Avklar vannprøve, septiktank, kommunale tegninger og tilstanden til alle tilleggsbygninger.
- Vurder kjøpet som en eiendom med særpreg og utviklingsarbeid, ikke som en ferdig bolig.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.