Hudiksvallvegen 9, 7820 Spillum (Trøndelag)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 300 000 kr
- Omkostninger
- 83 890 kr
- Egenkapital
- 330 000 kr
- Lån
- 2 970 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 368 723 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 368 723 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 238 kr
- Per måned
- 770 kr
Namsos kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 800 kWh
- Energimerke D
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 20 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor tomt og teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen er en enebolig fra 1971 med 192 kvadratmeter internt bruksareal. Den største tekniske usikkerheten ligger i badet i første etasje, der «membran ikke kan konstateres», sluket er eldre og fallet mot sluk er svakere enn dagens krav. Badet har dusjkabinett, men rapporten peker på risiko for at vann ikke ledes til sluk. Kjelleren har et nyere bad/vaskerom, og hulltaking ga ingen symptomer på skadelig fukt.
Dreneringen er fra byggeåret. Deler ble spylt eller rengjort rundt 2022, men rapporten sier at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Grunnmuren har sprekker og utildekket utvendig isolasjon. Taktekking og undertak har usikker gjenværende brukstid, og det er registrert mose. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, selv om det er opplyst om riss, løs maling og mineralutslag innvendig.
Det er også uavklarte sikkerhetsforhold i kjelleren. Ett soverom mangler rømningsvindu med tilstrekkelig dagslys, og brannteknisk vurdering burde innhentes. Kommunen har senere gitt tillatelse til bruksendring av 30 kvadratmeter fra tilleggsdel til hoveddel, men dagens bruk og innglasset balkong burde fortsatt kontrolleres mot godkjente tegninger.
Økonomi
Prisantydningen er 3 300 000 kroner, og kommunale avgifter er 28 425 kroner per år. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Det er ikke oppgitt ferdig elbillader. Kjøper burde ha en egen reserve til eldre drenering, tak, elektrisk dokumentasjon og mulig fremtidig oppgradering av badet.
Området
Området består hovedsakelig av eneboliger fra samme aldersgruppe. Skolen ligger 2,3 kilometer unna og 4 minutter med bil, mens bussholdeplassen ligger 0,1 kilometer unna og 2 minutter til fots. Dagligvare ligger 0,7 kilometer unna, idrettsanlegg 0,8 kilometer unna, og området har lite trafikk og gode turmuligheter.
Muligheter
Boligen har flere dokumenterte kvaliteter: kjøkkenet er fra 2008, kjellerens bad/vaskerom er fra 2021, og tomten er stor og opparbeidet. Dobbelgarasjen har loft som verksted, men dette loftet bør ikke vurderes som boligareal uten egen godkjenning.
Konklusjon
- Undersøk badet i første etasje og innhent pris på eventuell renovering.
- Få en brannteknisk vurdering av kjelleren før bud.
- Følg opp drenering, grunnmur og tak med fagfolk.
- Be om dokumentasjon på elektrisk anlegg og vurder utvidet el-kontroll.
Boligen gir mye plass, stor tomt, dobbelgarasje og gode utearealer. Den tekniske risikoen er likevel høyere enn bildene alene viser, særlig rundt badet i første etasje, dreneringen og kjellerens rømningsforhold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.