Skippergata 19, 7900 Rørvik (Trøndelag)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 950 000 kr
- Omkostninger
- 49 840 kr
- Egenkapital
- 195 000 kr
- Lån
- 1 755 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 399 888 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 399 888 kr
- Skattesats
- 3,1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 340 kr
- Per måned
- 362 kr
Nærøysund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 400 kWh
- Energimerke E
- -1 400 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 18 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1946 med stort rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er en enebolig fra 1946 med omfattende oppgraderingsbehov. Kjelleren har gammel drenering, saltutslag og fuktindikasjoner. Badet har usikker slukløsning, mens vaskerommet mangler dokumentert membran. Taket, fasaden, vinduene og verandaen har også aldersrelaterte avvik. Bildene viser tydelig avflassing på fasaden. Flere rom avviker fra godkjente tegninger, og dette gir uavklart bruk.
Økonomi
Prisantydningen i FINN-dataene er 1 950 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 24 739 kroner per år. Kjøper burde hente konkrete tilbud på tak, våtrom, drenering og kjøkken før bud. Kostnadene kan bli høye sammenlignet med kjøpesummen.
Området
Beliggenheten er boligens tydeligste styrke. Utsikten mot havneområdet er bedre enn normalt for sentrum. Hurtigbåtkaien ligger 2 minutters gange unna, og dagligvarebutikk ligger 3 minutter unna (skole, handel).
Muligheter
Boligen har tre soverom, 169 kvadratmeter bruksareal og uteplasser. Varmepumpen fra 2017 er uten registrerte avvik. Stuen har vedovn og varmepumpe. Kjøper kan løfte boligen betydelig gjennom en samlet rehabilitering, men dette krever god økonomisk reserve.
Konklusjon
- Undersøk bruksendringene med kommunen før bud.
- Prioriter våtrom, kjellerfukt og tak i videre kostnadsplan.
- Få elektriker til å kontrollere eldre deler av elanlegget.
- Boligen passer best for en kjøper som tåler rehabilitering og uforutsigbare kostnader.
Utsikten og sentrumstilbudet trekker opp. Teknisk tilstand og uavklart rombruk trekker tydelig ned.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.