Hjalmar Johansens gate 104F, 9007 Tromsø (Troms)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 17 990 000 kr
- Omkostninger
- 11 280 kr
- Egenkapital
- 1 799 000 kr
- Lån
- 16 191 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Tromsø kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 12 600 896 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 12 600 896 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 50 404 kr
- Per måned
- 4 200 kr
Tromsø kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 4 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Troms bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Toppleilighet med utsikt og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Badet er den største tekniske usikkerheten. Rapporten beskriver at «mikrosement og slukrist har løsnet», og at det finnes «skade eller manglende smøremembran på slukmansjetten». Badet har også tilnærmet flatt gulv med cirka 2 mm nivåforskjell til hovedsluket, slik at lekkasjevann ikke ledes tilstrekkelig til sluket. Vaskerommet har «uoversiktlig utførelse av slukmansjett og tettesjikt». Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling i tilliggende konstruksjoner, men målingen er bare et øyeblikksbilde.
Det finnes også rust i vannfordelerskapet, manglende samsvarserklæring og manglende kursfortegnelse. Fordelerskapet og det elektriske anlegget burde undersøkes videre. Takkonstruksjonen er lukket og ikke besiktiget innvendig, og balkongene ble ikke undersøkt på grunn av snø og is. Disse forholdene gir usikkerhet, men rapporten beskriver ikke påvist skade i takkonstruksjonen eller tilliggende konstruksjoner.
Økonomi
Prisantydningen er 17 990 000 kroner. I tillegg kommer oppgitt fellesgjeld på 3 923 400 kroner, selv om prisantydning og fellesutgift er oppgitt med nedbetalt fellesgjeld. Felleskostnadene er 9 668 kroner per måned, og borettslagets lån skal refinansieres før 2038. Det finnes ingen sikringsordning for fellesgjelden. Kjøper burde derfor lese lånevilkårene og spørre om fremtidige kostnader før bud.
Området
Området har svært god nærhet til hverdagsfunksjoner. Dagligvarebutikken ligger 3 minutters gange unna, barnehagen ligger 4 minutter unna, og holdeplassen ligger 3 minutter unna. Boligen har fast parkering, men det er ikke opplyst om elbillader.
Muligheter
Utsikten er boligens tydeligste verdi. Store vindusflater, øverste etasje og sjøkontakt gir et avvik fra en vanlig leilighet i området. Terrassene utgjør 45 m², i tillegg til 9 m² innglasset balkong. Kjøkkenet er fra 2022 og vurdert til TG1, men det bør ikke skjule våtromsrisikoen.
Konklusjon
- Badet burde undersøkes og utbedres først, med særlig vekt på slukmansjett og tettesjikt.
- Rust i fordelerskapet og elektrisk dokumentasjon burde avklares før kjøp.
- Borettslagets refinansiering og samlet gjeld burde inngå i finansieringsberegningen.
- Boligen har høyere pris enn områdesnittet, men utsikt, uteareal og privat heis gir reelle kvaliteter som forklarer en del av prisforskjellen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.