Kveldrovegen 23C, 9007 Tromsø (Troms)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 15 600 000 kr
- Omkostninger
- 411 250 kr
- Egenkapital
- 1 560 000 kr
- Lån
- 14 040 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 11 207 875 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 11 207 875 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 44 832 kr
- Per måned
- 3 736 kr
Tromsø kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 26 800 kWh
- Energimerke B
- -7 500 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 30 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 2 400 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Troms bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 2009 med våtroms- og kjellerrisiko
Tilstand og risiko
Boligen har flere avvik som burde undersøkes før bud. Den største tekniske usikkerheten er kjelleren: drensvann pumpes fra en kum fordi kjelleren ligger lavere enn kommunalt avløp, og rapporten beskriver dette som en risikoinstallasjon. Gulvet i teknisk rom er heller ikke utført i henhold til krav som gjelder for våtsone. På badet i første etasje er sluket utilgjengelig for inspeksjon og renhold, mens vaskerommet har påviste tegn til utettheter ved rørgjennomføringer ved sluket.
Våtrommene har mangelfull dokumentasjon, membraner eldre enn 15 år og flere avvik i fall og høydeforskjeller. På badet i andre etasje finnes en fast list som kan hindre lekkasjevann i å nå sluket, slik bildet illustrerer. Det er ikke målt unormale fuktverdier ved hulltaking, men dette utelukker ikke skjulte skader. Terrasse- og trappeforhold gir også sikkerhetsrisiko: utearealene har manglende eller for lave rekkverk, og deler av treverket er slitt.
Økonomi
Prisantydningen er 15 600 000 kroner. Rapportens konkrete anslag er 20 000-100 000 kroner for teknisk rom og vaskerom, og under 20 000 kroner for inspeksjonsluke til sluket på badet. I tillegg kommer usikre kostnader til våtrom, elektrisk kontroll, rekkverk og dreneringsløsning. Det finnes ikke fellesgjeld eller felleskostnader, mens kommunale avgifter er oppgitt til 35 948 kroner per år.
Området
Sør-Tromsøya har god tilgjengelighet til hverdagsfunksjoner. Barnehagen ligger 2 minutter unna til fots, skolen 7-15 minutter unna, og dagligvarebutikken 10 minutter unna. Nærmeste holdeplass ligger 0 minutter unna, og boligen har samtidig utsikt og utearealer som trekker klart opp sammenlignet med en gjennomsnittlig bolig i området.
Muligheter
Boligens viktigste verdi ligger i kombinasjonen av utsikt, terrassert hage, flere uteplasser og dobbeltgarasje. Utsikten og utearealene tilfører merverdi, mens parkeringen er en knapp kvalitet på Sør-Tromsøya. Kjøkkenet og planløsningen gir boligen et særpreg, men tilstandsrapporten beskriver standard og vedlikehold som omtrent normalt for byggeåret.
Konklusjon
- Få en fagkyndig til å vurdere drenskum, teknisk rom og terrengfall før kjøp.
- Innhent dokumentasjon eller nærmere undersøkelser av alle våtrom, særlig sluk, membran og fall.
- Avklar avviket mellom godkjente tegninger og dagens rominndeling med kommunen.
- Kontroller det elektriske anlegget og utbedre manglende fallsikring på terrasser og trapper.
Boligen har kvaliteter som er vanskelige å finne i området, men kjøper burde prise inn teknisk oppfølging og usikkerhet rundt våtrom, kjeller og sikkerhet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.